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경북 영주시 부석면 상석리 전경매, 1억 7151만원대 경북 영주시 부석면 상석리 법원경매입니다. ♬ 1,789.0평

영주시 상석리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	경상북도 영주시 부석면 상석리 99-1
물건용도	전
토지면적	5,914.00㎡(1,788.99평)
건물면적
사건번호	2025타경100296
감정평가액	171,506,000원
최저입찰가	(70%) 120,054,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상석리 99-1	전	1795㎡ (542.99평)
토지	상석리 101	전	4119㎡ (1,246.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 부석면 상석리 소재 ""감산마을"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1)(2) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1) : 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. * 기호(2) : 남동측 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] * 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양,사슴)사육 또는 일부가축(닭,오리,개,돼지,젖소, 메추리)사육 불가){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역 (모든축종제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임, 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월12일	소유권
2022년12월2일	근저당권	65,000,000원
2022년12월2일	지상권
2024년5월14일	가압류	14,260,670원
2024년7월1일	가압류	16,738,953원
2024년7월5일	압류
2024년11월18일	가압류	16,744,991원
2025년3월24일	강제경매
2025년12월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 영주시 부석면 상석리 전경매, 1억 7151만원대 경북 영주시 부석면 상석리 법원경매입니다. ♬ 1,789.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 현황 일부 도로. 목록2-분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 171,506,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,984,368원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경100296 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.