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1억 9742만원짜리 2,518.0평 전, 경북 길안면 매매보다 경매

이번에 소개할 경매물건은 경북 안동시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1억 9742만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 197,416,000원입니다. 최저입찰가는 197,416,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,741,600원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경상북도 안동시 길안면 배방리
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 100272
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원 안동지원

소 재 지	경상북도 안동시 길안면 배방리 352
물건용도	전
토지면적	8,324.00㎡(2,518.01평)
건물면적
사건번호	2025타경100272
감정평가액	197,416,000원
최저입찰가	(100%) 197,416,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	배방리 352	전	8324㎡ (2,518.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 길안면 배방리 소재 ""배방리노인정"" 남동측 원거리에 위치하며 주위환경은 단독 주택, 농경지, 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 경사지대에 위치한 부정형 토지이며, ""전, 과수원"" 으로 이용중임.
일련번호 2) : 경사지대에 위치한 부정형 토지이며, ""전, 과수원, 일부도로"" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 출입가능함.
일련번호 2) : 동측으로 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] - 일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""전 및 과수원""임.
- 일련번호 2) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""전 및 과수원, 일부도로""임. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	기호2번전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월16일	소유권
2024년9월5일	근저당권	97,500,000원
2025년3월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 9742만원짜리 2,518.0평 전, 경북 길안면 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 과수목 매각제외. 현황 전 및 과수원, 일부도로. 일부 수변구역 저촉.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2번 부동산을 약30년전에 본사건의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경100272 (대구지방법원 안동지원)

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