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남원시 왕정동 아파트 경매로 저렴하게

남원시 왕정동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5900만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 전북특별자치도 남원시 왕정동 231-2 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 59,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 59,000,000원으로 떨어져

2026.03.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 왕정동 231-2 명지2단지아파트 1동 6층 609호
물건용도	아파트
토지면적	40.78㎡(12.34평)
건물면적	59.74㎡(18.07평)
사건번호	2025타경30232
감정평가액	59,000,000원
최저입찰가	(100%) 59,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	왕정동 231	9232분의 40.78	40.78㎡ (12.34평)
건물	왕정동 231-2	1 철근콘크리트벽식구조	59.74㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 남원시 왕정동 소재 ""남원여자고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건이 소재하는 아파트단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 6층 중 제6층 제609호로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅마감, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] '아파트'로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정평 평지로서 현황 '아파트 부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 약10미터 도로에 접하며, 남서측(정문)을 이용하여 주출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1) 도시지역 , 제2종일반주거지역(2020-05-15) , 고도지구(5층이하) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(절대금지지역(왕정동))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞ 기호 2) 도시지역 , 제2종일반주거지역(2020-05-15) , 고도지구(5층이하) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(절대금지지역(왕정동))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월24일	소유권
2020년7월13일	임차권설정	40,000,000원
2025년1월7일	압류
2025년8월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남원시 왕정동 아파트 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 9번 임차권등기 있음(배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인 이 인수함, 경매신청채권자는 위 임차보증금 반환채권의양수인임).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경매물건 현장을 방문하였으나 폐문상태였으며 임대차 신고토록 안내문을 현장에 놓아두었으나 그 이후로 신고도 없

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 7. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30232 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.