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영주시 평은면 임야 경매물건 ☆ 감정가 1억 352만원 | 7,822.3평

2025타경10174 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472729

임야 경매 / 경상북도 영주시 평은면 금광리 임야 경매 / 2025타경10174

소 재 지	경상북도 영주시 평은면 금광리 산42-1
물건용도	임야
토지면적	25,858.99㎡(7,822.35평)
건물면적
사건번호	2025타경10174
감정평가액	103,523,449원
최저입찰가	(100%) 103,523,449원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금광리 산42-1	임야	24984.1037㎡ (7,557.69평) 지분 119929분의 39669
	금광리 산42-28	임야	463.079㎡ (140.08평) 지분 119929분의 39669
	금광리 산42-33	임야	411.8095㎡ (124.57평) 지분 119929분의 39669

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 평은면 금광리 소재 '영주댐' 북측 원거리에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성된 순수임야지대로서, 주위환경 보통입니다. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 남측 하향 급경사지대내 위치하며, '자연림' 상태입니다.
기호(2): 장방형의 토지로서, 남측 하향 급경사지대내 위치하며, '자연림' 상태입니다.
기호(3): 부정형의 토지로서, 남측 하향 급경사지대내 위치하며, '자연림' 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한)), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 중점경관관리구역(2022-12-27)입니다.
기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한)), 보전산지, 임업용산지, 중점경관관리구역(2022-12-27)입니다.
기호(3): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한)), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 중점경관관리구역(2022-12-27)입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월19일	소유권
2004년4월20일	소유권
1992년12월29일	소유권
2018년6월22일	가압류	1,100,182,568원
2025년2월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

영주시 평은면 임야 경매물건 ☆ 감정가 1억 352만원 | 7,822.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 입목포함. 목록1-분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음. 일부는 산림이 벌채됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472729

사건번호 : 2025타경10174 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.