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장흥군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 2,396.1평)

이번 경매는 장흥군 대덕읍 잠두리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"어머니 품 장흥 - 전라남도 장흥군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

장흥군 대덕읍 잠두리 전 경매

2025타경89

소 재 지 : 전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리

감 정 가 : 187,760,000

최 저 가 : 187,760,000

매각기일 : 2026.03.09(월) 10:00

소 재 지	전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 555
물건용도	전
토지면적	7,921.00㎡(2,396.10평)
건물면적
사건번호	2025타경89
감정평가액	187,760,000원
최저입찰가	(100%) 187,760,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	잠두리 555	답	838㎡ (253.50평)
	잠두리 556	전	6831㎡ (2,066.38평)
	잠두리 715-1	전	138㎡ (41.75평)
	잠두리 556-3	전	25㎡ (7.56평)
	잠두리 556-4	전	89㎡ (26.92평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 소재 '양하마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전,답 및 농가주택 등이 주를 이루는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1),(3),(4) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(2),(5)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세필지 일단의 부정형 토지로서, 묵전(건축허가 득한 상태) 상태입니다.
기호(4),(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 묵전상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(3),(4)는 맹지입니다.
기호(2),(5)는 동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2022-02-18)(도청천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2022-02-18)(도청천)＜소하천정비법＞, 기호(2),(4)는 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(2022-02-18)(도청천)＜소하천정비법＞, 기호(3)은 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(2022-02-18)(도청천)＜소하천정비법＞ 기호(5)는 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(2022-02-18)(도청천)＜소하천정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월29일	소유권
2019년1월29일	근저당권	82,800,000원
2023년2월3일	근저당권	120,000,000원
2025년7월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

장흥군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 2,396.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1, 2, 3, 4, 5 특별매각조건(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환) - 목록 1, 2, 3 장흥군 건축 허가 있음(허가번호 : 2013-4910076-1101-38) - 목록 1 공부상 '답'이나 현황 '묵전', 목록 2, 3, 4, 5 현황 '묵전'임 - 목록 1, 3, 4 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 양하마을 남동쪽에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경89 (광주지방법원 장흥지원)

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