오피스텔경매 - 안동시 풍천면 경매물건 소개합니다.

안동시 갈전리에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상북도 안동시 풍천면 갈전리 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경100259이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 86,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 42,140,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 4,214,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1669 소유메트로 5층516호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.58㎡(4.41평)
건물면적	36.79㎡(11.13평)
사건번호	2025타경100259
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(49%) 42,140,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈전리 1669	2425.5분의 14.58	14.58㎡ (4.41평)
건물	갈전리 1669	철근콘크리트구조	36.7894㎡ (11.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 ""경상북도청"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 오피스텔, 근린생활시설, 경상북도청 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상7층건(사용승인일:2017.04.06)
내 제5층 제516호 단위세대로서, -외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] ""오피스텔""로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 자체지반 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, ""오피스텔""건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 2차선, 남측으로 폭 약 10미터의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(2015-12-31) , 시가지경관지구(일반)(2015-12-31)(일반미관지구1) , 지구단위계획구역(경북도청이전신도시 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도청이전신도시 개발예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.09.27.	[보]95,000,000
최OO		미전입	[보]1,000,000원 [월]550,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월24일	소유권
2022년10월20일	근저당권	133,500,000원
2023년3월27일	가압류	257,000,000원
2023년6월13일	가압류	296,000,000원
2023년11월3일	임차권설정	95,000,000원
2025년2월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,000,000원원	23,555,450원원	72%	1회회
6개월	211,535,950원원	77,484,492원원	52%	2.1회회
12개월	236,055,600원원	117,604,564원원	54%	2.1회회

오피스텔경매 - 안동시 풍천면 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2022. 9. 27. 확정일자 2022. 9. 29.)가 있으므로 배당에서 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권등기권자 이지은의 임차보증금반환채권의 양수인 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 임차보증금을 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인에게 인수됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이지은: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 3.이고, 이 사건 경매신청채권자 주택도시보증공사가 이 임차 보증금반환채권(매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기)을 양수(대항력 및 우선변제권 승계)하였으며, 배당 요구는 하지 않았으나 2025. 2. 19.에 이 사건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경100259 (대구지방법원 안동지원)

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