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감정 4956만원 → 최저 3469만원!! 봉현면 전 경매로 사도 되나? (토지 713.9평)

대구지방법원 안동지원에서 진행되는 2025타경100256, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 영주시 봉현면 두산리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 49,560,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 34,692,000원입니다.

사건번호는 2025타경100256이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,469,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영주시 봉현면 두산리 469-1
물건용도	전
토지면적	2,360.00㎡(713.90평)
건물면적
사건번호	2025타경100256
감정평가액	49,560,000원
최저입찰가	(70%) 34,692,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두산리 469-1	전	2360㎡ (713.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 봉현면 두산리 소재 ""두산3리경로당"" 남동측에 위치하며, 부근일대 는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하나, 제반교통사정은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 묵전입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양,사슴)
사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 전이나 묵전입니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월9일	소유권
2013년11월27일	근저당권	16,000,000원
2024년12월4일	가압류	40,665,478원
2024년12월11일	압류
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 4956만원 → 최저 3469만원!! 봉현면 전 경매로 사도 되나? (토지 713.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 분묘 소재 추정, 분묘기지권 성립 여지 있음(감안평가). 수목포함. 맹 지임. 현황 : 묵전.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위성사진상 분묘가 소재하는 것이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 49,560,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,038,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경100256 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.