종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 경매추천 | 단독주택 경매 전문가가 설명드려요 (건물 29.3평, 토지 392.9평)

2025타경12620 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 단독주택입니다.

매각기일은 2026.03.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 신봉리 457-2
물건용도	단독주택
토지면적	1,299.00㎡(392.95평)
건물면적	96.80㎡(29.28평)
사건번호	2025타경12620
감정평가액	279,535,000원
최저입찰가	(100%) 279,535,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신봉리 457-2	대	330㎡ (99.83평)
토지	신봉리 457-17	전	969㎡ (293.12평)
건물	신봉리 457-2	단층 주택 경량철골조	80㎡ (24.20평)
제시외건물	신봉리 457-2	차양	10 ㎡(3.03평) 포함
제시외건물	신봉리 457-2	보일러실	6.8 ㎡(2.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 "한섬지기마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 중소규모 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자루형(기호1) 및 부정형(기호3)의 평지로서 주거용건부지 및 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,3) 공히 본건 북측으로 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인04(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩 판넬 등 마감 창호: 새시창호 등 마감 [이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO		2018.04.27.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월24일	소유권
2018년6월20일	근저당권	150,000,000원
2018년6월20일	지상권
2025년11월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월24일	소유권
2018년6월20일	근저당권	150,000,000원
2025년11월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 경매추천 | 단독주택 경매 전문가가 설명드려요 (건물 29.3평, 토지 392.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡). 3. 제시외 컨테이너, 저온창고, 비닐하우스는 평가 및 매각 제외. 3. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 4. 목록3: 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 2번 주택의 외관상 장기간 폐문부재 상태로 관찰됨 2)목록 3번은 비닐하우스 2동의 비닐이 찢겨지고 지상에 잡풀이 무성하게 자라고 있으며, 최근에 경작한 흔적은 없는 것으로 관찰됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남윤희:임대차관계 불분명하나, 대항력이 있을 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 279,535,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,752,750원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경12620 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.