천안시 동남구 11억 3553만원 49,070.9평 임야 경매물건을 1622만원 싸게

2025타경12247 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 99% 수준입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

2025타경12247

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 1,135,526,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 99% 저감되어 1,119,304,200원으로

2026.03.09(월) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 도원리 산34-56
물건용도	임야
토지면적	162,218.00㎡(49,070.95평)
건물면적
사건번호	2025타경12247
감정평가액	1,135,526,000원
최저입찰가	(99%) 1,119,304,200원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도원리 산34-56	임야	162218㎡ (49,070.95평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 도원리 소재 '덕신교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지 및 농촌마을 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 동측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 하단부는 완경사, 상단부는 중경사 내지는 급경사의 토지로서, 현황 '자연림(일부 묘지 등)'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지상태이며, 동측으로 왕복2차선 간선도로에 근접하여 위치하고 있음. (북동측으로 노폭 약 2~3미터 정도인 관행상의 비포장농로에 연결되어 있음.)
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m 이내지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(0--)(수도법 시행령 제14조의3 2호), 공장설립제한지역(2016-11-28), 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 - 별지 '지적개황도 및 사진용지'에 표시한 바와 같은 분묘 3기, 비석 등의 석물, 묘지목 등이 소재함. (과거 위성사진상의 분묘 등은 대부분 이전된 것으로 현지조사 및 이해관계인에 의하여 탐문되었으며, 또한 본건 토지는 대규모의 광평수 산지로서 확인되지 아니하는 분묘 등이 추가적으로 소재할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.) - 본건 토지상에 자생하는 참나무 등의 활잡목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상의 지목(임야)와 달리 일부 '묘지 등'으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월21일	소유권
2022년4월13일	근저당권	72,000,000원
2024년4월22일	근저당권	120,000,000원
2025년5월26일	근저당권	110,000,000원
2025년5월26일	근저당권	350,000,000원
2025년6월13일	근저당권	350,000,000원
2025년8월20일	임의경매
2025년9월15일	압류
2025년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

천안시 동남구 11억 3553만원 49,070.9평 임야 경매물건을 1622만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘가 수기 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. 2. 최저매각가격은 연고 미상의 분묘, 비석, 석물, 묘지목 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 본건 목적물에는 분묘가 수십 기(별첨 항공사진②,⑥,⑦ 참조) 소재하는 것으로 보이고, 무덤으로 추정되는 봉분도 4기(별첨 항공사진③,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(120,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경12366,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 갑구3: 2022.04.13. 근저당권 설정 갑구4: 2024.04.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경12247 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.