원주시 단구동 상가 경매 (최저경매가: 3억 9203만원)

원주시 단구동의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3억 9203만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 원주시 단구동 72 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 원주지원(2025타경20559)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 800,055,760원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 392,027,000원입니다.

2026.05.11(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 단구동 72
물건용도	상가
토지면적	573.00㎡(173.33평)
건물면적	116.76㎡(35.32평)
사건번호	2025타경20559
감정평가액	800,055,760원
최저입찰가	(49%) 392,027,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단구동 72	전	573㎡ (173.33평)
건물	단구동 72	단층 근린생활시설 경량철골구조	88.76㎡ (26.85평)
제시외건물	단구동 72	창고 및 화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	단구동 72	창고	22 ㎡(6.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 ""단구초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 강변로를 따라 음식점, 정비업소 등 근린생활시설과 후면 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 상업용(자동차수리점) 건부지로 이용중이며, 남측 일부는 나지(전) 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복2차선 도로와 북서측으로 노폭 약5미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 특화경관지구(2024-10-25), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""대""임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 내.외벽: 샌드위치판넬 잇기 바닥: 하드너, 장판깔기 마감 등 창호: PVC샷시 창호임.
[이용상태] 자동차 수리점 및 사무실로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""건물개황도, 사진용지"" 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	목록1		[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월3일	소유권
2023년2월9일	근저당권	360,000,000원
2025년4월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월4일	소유권
2023년2월9일	근저당권	360,000,000원
2025년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,543,172,438원원	567,929,000원원	31%	4회회
6개월	1,219,049,801원원	426,320,688원원	28%	4.3회회
12개월	1,317,779,316원원	504,135,840원원	30%	4.2회회

원주시 단구동 상가 경매 (최저경매가: 3억 9203만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록1 농지취득자격증명 불필요(도시지역 내 일반주거지역) - 목록1 지적경계불분명, 공부상 전이나 현황 대 - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목(호두나무, 고로쇠나무 등)을 포함한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장상운은 목록2 건물의 소유자이며 목록1 토지를 임차하여 사용한다고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20559 (춘천지방법원 원주지원)

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