제천 청풍면 단리 임야 매매보다 경매 - 2025타경5385

감정 2억 8037만원 → 최저 2억 2430만원! 충북 제천시 청풍면 단리 임야 경매를 소개합니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 충청북도 제천시 청풍면 단리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 5385 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.01(월) 10:00인 청주지방법원 제천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

우선매수권
"공유물지분의 경매에 있어서 채무자 아닌 다른 공유자는 매각기일까지, 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 금원을 보증으로 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 채무자의 지분을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있다. 이러한 다른 공유자의 권리를 우선매수권이라고 한다. 이 경우에 법원은 다른 사람의 최고가매수신고가 있더라도 우선매수를 신고한 공유자에게 매각을 허가하여야 한다. 이때 최고가매수신고인은 원할 경우 차순위매수신고인의 지위를 부여받을 수 있다."

소 재 지	충청북도 제천시 청풍면 단리 산31-12
물건용도	임야
토지면적	11,166.00㎡(3,377.71평)
건물면적
사건번호	2025타경5385
감정평가액	280,370,000원
최저입찰가	(80%) 224,296,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단리 산31-12	임야	2582㎡ (781.06평)
	단리 산31-14	임야	3306㎡ (1,000.07평)
	단리 산31-7	임야	1652㎡ (499.73평)
	단리 산31-11	임야	3626㎡ (1,096.87평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 청풍면 단리 소재 ‘서당말’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1~4) : 부정형 토지로서 자연림상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1, 2) : 지적도상 맹지이나 북측으로 노폭 약 3m내외의 타인소유의 비포장도로(단리 산31-13 소유자 : 강경애, 단리 산32-7 소유자:강경애)가 소재함.
일련번호(3, 4) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하천구역(국가하천)＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(문의:043-641-6222).
일련번호(2) :계획관리지역, 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(문의:043-641-6222).
일련번호(3) :생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하천구역(국가하천)＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(문의:043-641-6222).
일련번호(4) :생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하천구역(국가하천)＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(문의:043-641-6222).
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년6월23일	근저당권	228,000,000원
2021년6월23일	지상권
2024년8월5일	가압류	6,980,845,487원
2025년8월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,600,118,258원원	427,492,000원원	37%	4.8회회
6개월	1,155,627,759원원	324,172,444원원	41%	4.6회회
12개월	995,556,350원원	347,345,800원원	52%	4.5회회

제천 청풍면 단리 임야 매매보다 경매 - 2025타경5385

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1,3,4의 읿부는 토지이용계획확인서상 하천구역에 저촉되나 면적이 미미하여 구애됨이 없이 감정평가함. 3.목록1,2:지적도상 맹지이나 북측으로 노폭 약3m내외의 타인소유의 비포장도로가 소재함 (상세내용은 감정평가서참조) 4.목록3,4:지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경5385 (청주지방법원 제천지원)

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