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아산시단독주택경매 - 아산시 단독주택 시세분석 (건물 94.2평, 토지 189.4평)

충남 아산시 영인면 창용리에 있는 단독주택 경매 - 건물 311.6㎡(94.2평), 토지 626.0㎡(189.4평)

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

아산시 영인면 창용리 단독주택 경매

2025타경12127

소 재 지 : 충청남도 아산시 영인면 창용리

감 정 가 : 248,146,580

최 저 가 : 248,146,580

매각기일 : 2026.03.09(월) 10:00

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 창용리 162-1
물건용도	단독주택
토지면적	626.00㎡(189.37평)
건물면적	311.55㎡(94.24평)
사건번호	2025타경12127
감정평가액	248,146,580원
최저입찰가	(100%) 248,146,580원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창용리 162-1	대	626㎡ (189.37평)
건물	창용리 162-1	1층 창고	106.78㎡ (32.30평)
건물	창용리 162-1	2층 주택	100.27㎡ (30.33평)
제시외건물	창용리 162-1	창고	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	창용리 162-1	창고	11.3 ㎡(3.42평) 포함
	창용리 162-1	창고	78 ㎡(23.60평) 포함
	창용리 162-1	창고	11.9 ㎡(3.60평) 포함

[위치/주위환경] 본건 (1)(3)(5)는 충청남도 아산시 영인면 창용리 107 소재 ""삼양사 아산공장"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 및 공장의 혼합지로 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건 (1)(3) 차량 출입 용이하나 기호(5) 차량 출입 불가하며, 부근에 시내버스 정류소가 소재하나 운행 빈도 등에서 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 유사 제형의 토지로 '답'으로 이용 중임.
기호(3) 부정형의 토지로 단독주택 부지 및 일부 도로 부지로 이용 중임.
기호(5) 부정형의 토지로 '답'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 동측으로 로폭 약 2m의 포장 도로에 접하며, 기호(3) 동측 및 남측으로 약 2m의 포장 도로에 접하며, 기호 (5)는 맹지로서 인근 필지를 통해 통행이 가능함.
[토지이용계획] 기호 (1)(3)
계획관리지역, 성장계획관리지역(영인01(일반형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞＜추가 기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
기호 (5)
생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞＜추가 기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 (1)(5) 공부상 지목 '전'이나 현황 '답'임.
[참고사항] 1. 임대사항 미상임.
2.본건 기호 ""3""지상에 사진용지와 같이 기호 ""4""의 부합물인 제시외 건물 (ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 창고 약 3.3㎥, (ㄴ)샷시조 기타지붕 2층 소재 창고 약 11.3㎥, (ㄷ)철판조 철판지붕 단층 창고 약 78㎥, (ㄹ)파이프조 강판지붕 단층 창고 약 11.9㎥가 소재하나 독자적으로 사용할 수 있는 구조물이 아니며, 토지에 영향을 미친다고 볼 수 없으므로 토지 평가시 감안치 않았음. [건물구조] 기호(4) 조적조 슬래브지붕 2층으로 외벽은 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 마감임.
[이용상태] 1층 창고 2층 주택 ( 방 3, 거실 및 주방, 욕실 2 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 (ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 창고 약3.3㎡ (ㄴ) 샷시조 기타지붕 2층 소재 창고 약11.3㎡ (ㄷ) 철판조 철판지붕 단층 창고 약78㎡ (ㄹ) 파이프조 강판지붕 단층 창고 약11.9㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
제시외 건물 (ㄱ)∼(ㄹ)은 개략적으로 면적을 측정하고 평가하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인 하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건 기호 (2)는 아산시 온천동 1626 소재 '아산시청' 북서측 근거리에 소재하는 경남아너스 빌아파트 제101동 제12층 제1202호로서, 인근은 각종 규모의 아파트단지, 연립주택 및 단독주택 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 공공시설, 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕16층 중 제12층 제1202호로 (사용 승인일 1996.04.04.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.
[이용상태] 아파트 1세대(방4, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 2 등)임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측, 서측, 남측 및 북측으로 로폭 약 8m -10m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 대표지번 온천동 1057 도시지역, 제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m ∼ 12m)(소로1-25)(접함),소로2류(폭 8m ∼ 10m)(2020-05-15)(소로2-197)(접함),소로2류(폭 8m ∼ 10m)(2020-05-15)(소로2-201)(접함), 소로2류(폭 8m ∼10m)(소로2-199)접함 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞＜추가 기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월21일	소유권
2021년3월11일	근저당권	176,400,000원
2025년7월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월21일	소유권
2021년3월11일	근저당권	176,400,000원
2025년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아산시단독주택경매 - 아산시 단독주택 시세분석 (건물 94.2평, 토지 189.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣). 3. 목록3 토지 일부는 도로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1번 전은 도로에 인접해 있고 현재 답으로 사용하면서 벼농사를 경작하고 있음 2)목록 3번 대지 상에 콘크리트 도로가 개설되어 이용중이고 제시외 창고 건물 1동이 소재하고 있음. 정확한 위치나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 차량 출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 방4.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경12127 (대전지방법원 천안지원)

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