2026년 6월 추천경매 | 왕암동 도로 | 토지 37.9평

2025타경5377 사건의 도로 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	충청북도 제천시 왕암동 89-66
물건용도	도로
토지면적	125.41㎡(37.94평)
건물면적
사건번호	2025타경5377
감정평가액	39,880,380원
최저입찰가	(51%) 20,418,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕암동 89-66	도로	125.4101㎡ (37.94평) 2622분의 1043.89 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 ""현진에버빌아파트"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중로변을 따라 소규모 상가점포지대이며, 후면은 아파트 단지 및 주거용 부동산이 혼재된 미성숙 주택지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 간선도로(제천북로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~5,7,8)는 대체로 평탄한 부정형(기호6:세장형)의 토지로 기호(1,2,4,6~8)은 현황 주거나지이며, 기호(3)은 주거나지(도로예정지) 및 도로포장된 상태이며, 기호(5)는 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,5,6): 남측으로 왕복2차선 도로에 접함.
기호(2,3,4,7,8): 지적상 맹지이나 기호(1,3)을 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1-4,7,8):도시지역,제2종일반주거지역(2015-07-10),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,중점경관관리구역(한방·산업벨트)
기호(5):도시지역,제2종일반주거지역(2015-07-10),소로3류(폭 8m미만)(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,중점경관관리구역(한방·산업벨트)
기호(6):도시지역,제2종일반주거지역(2015-07-10),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,중점경관관리구역(한방·산업벨트)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(1~8)는 제2종일반주거지역 내 소재하는 토지로 기호(1~4,6~8)는 공부상 지목은 '전' 이나 현황 주거나지, 기호(3)은 주거나지(도로예정지) 및 일부 도로포장된 상태, 기호(5)는 현황 도로임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2018년6월22일	소유권
2022년10월5일	소유권
2022년9월27일	소유권
2022년9월27일	근저당권	4,200,000,000원
2022년10월5일	근저당권	3,480,000,000원
2023년10월12일	근저당권	59,400,000원
2023년12월8일	압류
2023년12월14일	가압류	48,708,320원
2024년6월14일	가압류	200,000,000원
2024년8월30일	압류
2025년7월24일	임의경매
2025년12월19일	압류
2026년1월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,564,892,843원원	1,072,036,667원원	56%	3.8회회
6개월	2,307,160,373원원	1,016,213,990원원	53%	3.9회회
12개월	1,736,087,149원원	786,853,704원원	48%	4.3회회

2026년 6월 추천경매 | 왕암동 도로 | 토지 37.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.개발사업주체가 스스로 개설한 사실상의 사도로서 현황 도로임. 2.남측으로 왕복2차선 도로에 접함. 3.지분매매임. 공유자 우선매신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경5377 (청주지방법원 제천지원)

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