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2025타경5377 경매사건 분석 ◆ 왕암동 전 (381.8평)

제천시 왕암동 89-28에 위치한 본 전 경매물건은 11억 4616만원짜리가 5억 8683만원까지 떨어진 상태입니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

청주지방법원 제천지원 경매1계 2025 타경 5377

소 재 지	충청북도 제천시 왕암동 89-28
물건용도	전
토지면적	1,262.00㎡(381.76평)
건물면적
사건번호	2025타경5377
감정평가액	1,146,157,000원
최저입찰가	(51%) 586,833,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕암동 89-28	전	695㎡ (210.24평)
	왕암동 91	전	273㎡ (82.58평)
	왕암동 91-11	전	294㎡ (88.94평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 ""현진에버빌아파트"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중로변을 따라 소규모 상가점포지대이며, 후면은 아파트 단지 및 주거용 부동산이 혼재된 미성숙 주택지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 간선도로(제천북로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~5,7,8)는 대체로 평탄한 부정형(기호6:세장형)의 토지로 기호(1,2,4,6~8)은 현황 주거나지이며, 기호(3)은 주거나지(도로예정지) 및 도로포장된 상태이며, 기호(5)는 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,5,6): 남측으로 왕복2차선 도로에 접함.
기호(2,3,4,7,8): 지적상 맹지이나 기호(1,3)을 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1-4,7,8):도시지역,제2종일반주거지역(2015-07-10),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,중점경관관리구역(한방·산업벨트)
기호(5):도시지역,제2종일반주거지역(2015-07-10),소로3류(폭 8m미만)(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,중점경관관리구역(한방·산업벨트)
기호(6):도시지역,제2종일반주거지역(2015-07-10),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,중점경관관리구역(한방·산업벨트)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(1~8)는 제2종일반주거지역 내 소재하는 토지로 기호(1~4,6~8)는 공부상 지목은 '전' 이나 현황 주거나지, 기호(3)은 주거나지(도로예정지) 및 일부 도로포장된 상태, 기호(5)는 현황 도로임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월5일	소유권
2022년10월5일	근저당권	3,480,000,000원
2022년10월5일	지상권
2025년5월30일	압류
2025년7월24일	임의경매
2025년8월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	802,025,000원원	421,000,000원원	52%	3회회
6개월	605,648,000원원	253,425,000원원	37%	5회회
12개월	605,648,000원원	253,425,000원원	37%	5회회

2025타경5377 경매사건 분석 ◆ 왕암동 전 (381.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1: 남측으로 왕복2차선 도로에 접함. 3.목록7,8:지적상 맹지이나 목록(1,3)을 통하여 접근이 가능함.(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경5377 (청주지방법원 제천지원)

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