감정 1874만원 → 최저 1499만원!! 어상천면 임야 경매로 나왔는데 안전한가? (토지 314.9평)

단양군 연곡리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"대한민국 중심에 서다 - 충청북도 단양군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	충청북도 단양군 어상천면 연곡리 405
물건용도	임야
토지면적	1,041.00㎡(314.90평)
건물면적
사건번호	2025타경5375
감정평가액	18,738,000원
최저입찰가	(80%) 14,990,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연곡리 405	임야	1041㎡ (314.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 단양군 어상천면 심곡리 소재 ""심곡삼거리"" 북동측 안근에 위치하고 있는 부 동산(기호1토지: 임야 1필지) 및 어상천면 연곡리 소재 ""연곡삼거리"" 북측 인근에 위치하 고 있는 부동산(기호2토지:""임야"" 1필지)이며,주위는 농촌주택,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 지방도로에서 기호1토지까지 비포장 임도가 개설되어 있어 오프로드 차량은 접근 가능하며, 인근으로 통과하는 지방도로에 버스승강이 소 재하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호2토지: 지적도상 맹지이나 비포장 임도(농로)가 일부 접하고 있으며, 인근으로 통과하 는 지방도로에 버스승강장이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 형태는 부정형 토지로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.
2)기호2토지: 형태는 부정형 토지로서 잡목이 자생하고 있는 자연림임.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 지방도로에서 기호1토지까지 비포장 임도가 개설되어 있음 2)기호2토지: 지적도상 맹지이나 비포장 임도(농로)와 일부 접하고 있음 [토지이용계획] 기호1토지 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률),가축사육제한구역(2025-06-11)(주거밀집지역 2,000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),임업용산지(보전산지)(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인 지역(2016-11-28)(수도법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호2토지 계획관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월1일	소유권
2024년4월19일	가압류	9,973,517원
2024년7월5일	가압류	44,425,078원
2025년1월14일	가압류	18,583,140원
2025년7월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,814,681,000원원	480,000,000원원	26%	6회회
6개월	573,169,000원원	208,500,000원원	56%	3.8회회
12개월	254,409,209원원	108,085,093원원	54%	3.9회회

감정 1874만원 → 최저 1499만원!! 어상천면 임야 경매로 나왔는데 안전한가? (토지 314.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.인접토지와의 지적 경계가 불분명하므로 측량필요. 2.지적도상 맹지이나 비포장 임도(농로)가 일부 접하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.19.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스승강장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경5375 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.