종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

천안 서북구 아파트 경매로 7170만원 저렴하게

이번 경매는 천안 서북구 차암동의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청남도 천안시 서북구 차암동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11750 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.13(월) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개별공시지가
공시지가 표준지중에서 선택한 비교표준지와 개별토지의 특성을 비교하여 토지특성 차이에 따른 가격배율을 산출하고 이를 표준지 공시지가에 곱하여 산정한 가격을 말한다

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 차암동 448 천안한화꿈에그린스마일시티아파트 106동 2층202호
물건용도	아파트
토지면적	55.54㎡(16.80평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경11750
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(70%) 167,300,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	차암동 448	54160.2분의 55.54	55.54㎡ (16.80평)
건물	차암동 448	1 철근콘크리트구조	84.9742㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ""천안차암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임 [이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측 및 남측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(제3일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호전부	2024.12.31	[보]50,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월17일	소유권
2020년2월26일	근저당권	110,000,000원
2024년10월16일	가압류	186,035,464원
2025년1월17일	가압류	1,106,730,606원
2025년5월13일	가압류	109,727,466원
2025년5월19일	강제경매
2025년6월11일	가압류	43,931,596원
2025년8월6일	가압류	83,054,704원
2025년8월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,611,111원원	159,562,087원원	64%	2.3회회
6개월	238,708,333원원	173,999,182원원	68%	2.1회회
12개월	198,020,313원원	142,639,154원원	67%	2회회

천안 서북구 아파트 경매로 7170만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11750 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.