4억 6009만원짜리 답를 얼마나 싸게? 강원 흥업면 답 경매 함정이 있을까? (1,381.7평)

첫 입찰된 강원 원주시 흥업면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

원주시 흥업면 사제리 답 경매

2025타경824

소 재 지 : 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리

감 정 가 : 460,085,510

최 저 가 : 460,085,510

매각기일 : 2026.03.09(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 176
물건용도	답
토지면적	4,567.57㎡(1,381.69평)
건물면적
사건번호	2025타경824
감정평가액	460,085,510원
최저입찰가	(100%) 460,085,510원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사제리 176	전	659㎡ (199.35평)
	사제리 176-2	전	454㎡ (137.34평)
	사제리 176-6	전	72.1804㎡ (21.83평) 2883분의 1858 지분 전부
	사제리 176-7	전	106.3371㎡ (32.17평) 2883분의 1858 지분 전부
	사제리 176-8	전	105.0482㎡ (31.78평) 2883분의 1858 지분 전부
	사제리 178-4	답	174㎡ (52.64평)
	사제리 178-7	답	517㎡ (156.39평) 784분의 517 지분 전부
	사제리 178-8	답	269㎡ (81.37평)
	사제리 181	답	300㎡ (90.75평)
	사제리 181-4	답	301㎡ (91.05평)
	사제리 260	답	952㎡ (287.98평)
	사제리 261-1	답	331㎡ (100.13평)
	사제리 261-2	답	327㎡ (98.92평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 소재 “원주운전면허시험장” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,6,8~10) 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, '전'으로 이용 중입니다.
기호(3~5) 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, '도로'로 이용 중입니다.
기호(7) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, '도로'로 이용 중입니다.
기호(11~13) 사다리 완경사 토지로서, '전'으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건 북동 및 북서측으로 폭 약 3~4미터 포장도로(기호3~5,7)가 각각 소재합니다.
기호(2) 본건 북동측으로 폭 약3~4미터 포장도로(기호4)가 소재합니다.
기호(3~5,7) 본건이 폭 약3~4미터 포장도로입니다.
기호(6) 본건 북측으로 폭 약3~4미터 포장도로(기호7)가 소재합니다.
기호(8) 본건 남측으로 폭 약3~4미터 포장도로(기호7)가 소재합니다.
기호(9~13) 지적도상 맹지이나 인접토지 소폭의 농로를 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 농림지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2~5) 농림지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호(6,8~13) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호(7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(3~5) 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'입니다.
기호(6,8~13) 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전'입니다.
기호(7) 공부상 지목이 '답'이나 현황 '도로'입니다.
[참고사항] Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월16일	소유권
2021년6월3일	근저당권	462,000,000원
2021년6월3일	지상권
2022년6월28일	가처분
2025년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

4억 6009만원짜리 답를 얼마나 싸게? 강원 흥업면 답 경매 함정이 있을까? (1,381.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 지적경계불분명 - 목록1,2,6,8~13 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관 서에 미리 발급 문의 바람) - 목록3,4,5,7 공부상 전답이나 현황 도로이며 농지취득자격증명 불필요(진출입로로 전용허가) - 목록11~13 지적도상 맹지이나 인접 토지 소폭 농로를 통하여 접근 가능 - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함하고 목록3,4,5,7 현황 도로인 점을 감안한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경824 (춘천지방법원 원주지원)

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