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원주 아파트경매-♣ 낙찰가 분석

춘천지방법원 원주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경718의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1400만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

강원특별자치도 원주시 관설동 1713-2 아파트

춘천지방법원 원주지원 2025타경718입니다.

감정가격은 114,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 114,000,000원입니다.

2026.03.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 관설동 1713-2 원주단관8차청솔아파트 803동 6층602호
물건용도	아파트
토지면적	34.11㎡(10.32평)
건물면적	59.85㎡(18.10평)
사건번호	2025타경718
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(100%) 114,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관설동 1713-2	35135.6분의 34.112	34.112㎡ (10.32평)
건물	관설동 1713-2	8 철근콘크리트 벽식구조	59.85㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 원주시 관설동 소재 ""단관초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트 단지, 근린생활시설 및 주상용 건물 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 15층 건물 제803동 제6층 제602호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 현황 ""아파트 부지""로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며, 주차장 시설 등이 되어 있음.
[토지이용계획] - 기호(1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2010-09-24)(단관지구), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
- 기호(2) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2010-09-24)(단관지구), 소로2류(폭 8m~ 10m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(2024-10-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교 육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	미상	2024.02.26
조OO	전부	2025.03.24.	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월23일	소유권
2017년6월9일	근저당권	87,100,000원
2024년10월4일	근저당권	20,000,000원
2025년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

원주 아파트경매-♣ 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조영민:윤정희의 배우자이고 윤정희의 전입일은 2024. 2. 26.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경718 (춘천지방법원 원주지원)

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