음성군 임야 경매물건 | 6,964.8평, 2025타경30544 매매보다 경매

충북 음성군 맹동면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 50억 7726만원, 현재 최저입찰가는 50억 7726만원입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 5,077,263,000원인 충청북도 음성군 맹동면 마산리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 5,077,263,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경30544이며, 입찰일은 2026.03.09(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 마산리 232-1
물건용도	임야
토지면적	23,024.00㎡(6,964.76평)
건물면적
사건번호	2025타경30544
감정평가액	5,077,263,000원
최저입찰가	(100%) 5,077,263,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 232-1	전	1180㎡ (356.95평)
	마산리 산20-16	임야	1113㎡ (336.68평)
	마산리 산20-15	임야	714㎡ (215.99평)
	마산리 221-3	전	28㎡ (8.47평)
	마산리 산20-1	임야	16344㎡ (4,944.06평)
	마산리 352	답	318㎡ (96.20평)
	마산리 233-3	전	1132㎡ (342.43평)
	마산리 233-1	전	823㎡ (248.96평)
	마산리 233	전	1372㎡ (415.03평)

[위치/주위환경] 대상물건 1 내지 9는 충청북도 음성군 맹동면 마산리 소재 ""마산교차로"" 동측 인근 및 ""늘품전원마을"" 북서측에 위치하는 이행지 및 전,답,임야 등으로서 주위는 농경지, 임야, 전원주택, 택지로의 이행지 등이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건1,4,5,7,8 : 일단으로 부정형 완경사지로서 이행지임.
대상물건2,3 : 부정형 완경사지로서 자연림임.
대상물건6,9 : 부정형 완경사지로서 휴경지상태임.
4)인접 도로상태 대상물건1,4,5,7,8 : 일단으로 마산리 752 도로에 접해 있으나, 층고로 인해 현 상태로의 진출입은 곤란함.
대상물건2,3 : 세로가의 도로에 접함.
대상물건6,9 : 맹지임.
[토지이용계획] 대상물건1,6,8,9 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 대상물건2,3,5 : 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 대상물건4 : 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 대상물건7 : 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 대상물건1,4,5,7,8 : 지목은 전 또는 임야이나 일단으로 대지조성사업허가를 득한 이행지상태임.
대상물건6 : 지목은 답이나 휴경지 상태임.
대상물건9 : 지목은 전이나 휴경지 상태임.
[참고사항] 대상물건 1,4,5,7,8은 기준시점 현재 대지조성사업 인허가를 음성군으로부터 득한 토지인 이행지로서 이를 감안하여 일단으로 평가하였으나, 어떠한 이유에서 대지조성사업의 인허가에 변경이 생길 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. (2025.05.14. 현재 음성군 인허가 담당자로부터 대지조성사업 인허가는 유효한 상태인 것으로 유선통화 하였으나, 자세한 사항 및 변동 사항 등은 당해 인허가 담당자로부터 확인하시기 바람.)
대상물건1 내지 9 지상의 수목은 거래 관행에 따라 토지와 함께 평가하였음. 대상물건1 내지 9 지상에 분묘는 육안으로는 발견치 못하여 분묘가 없는 것으로 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.(대상물건 5 지상에는 분묘로 의심될 수 있는 흙무덤은 10 여곳 발견되었으나, 분묘인지 여부가 불확실하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 사진참조) 대상물건1,4,5,7,8은 일단으로 지적상 남동측으로 세로가의 도로에 접해있으나, 대상물건5에는 보강토 옹벽이 구축되어있어 지표면과 층고로 인해 상기 마산리 752 도로로 진출입이 곤란하여 마산리 752를 도로로 이용 진출입하고자 할때는 추가 토목공사 등이 필요한 것으로 목측됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월28일	소유권
2023년6월28일	근저당권	3,360,000,000원
2023년6월28일	지상권
2025년5월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

음성군 임야 경매물건 | 6,964.8평, 2025타경30544 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음), 목록6,9 지목은 '전','답' 이나 현황은 '휴경지'이고 맹지임, 목록1,4,5,7,8 지목은 '전','임야'이나 대지조성사업 인허가를 받은 이행지임, 목록5 지상의 컨 테이너,화장실 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3번에 소유자 미상의 비닐하우스 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30544 (청주지방법원 충주지원)

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