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강원 횡성군 우천면 대지 자세한 정보 ☆ 2025타경602

춘천지방법원 원주지원에서 진행되는 2025타경602, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472582

감정가 98,056,000원인 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 대지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 98,056,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경602이며, 입찰일은 2026.03.09(월) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 733-3
물건용도	대지
토지면적	952.00㎡(287.98평)
건물면적
사건번호	2025타경602
감정평가액	98,056,000원
최저입찰가	(100%) 98,056,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오원리 733-3	대	502㎡ (151.86평)
토지	오원리 733-4	대	450㎡ (136.13평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 소재 오원1교 동측 인근에 위치하며 부근은 고속도로주변 순수농촌지대로 단독주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 부정형의 토지로서 주거용(제시외건물부지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1):남서측으로 지적도상 소폭의 도로에 연결되어 있으나 도로 미개설된 상태이며, 현황 북서측에 연접한 개인 소유의 토지를 통해 출입하고 있음.
기호(2):서측으로 지적도상 소폭의 도로에 접하나 도로 미개설된 상태이며, 현황 기호(1) 토 지를 통해 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사 슴,양,염소,산양:110m이하))임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지'와 같이 기호(1,2) 지상에 제시외건물등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상
이OO	미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년4월28일	소유권
2025년2월11일	가압류	43,989,041원
2025년4월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강원 횡성군 우천면 대지 자세한 정보 ☆ 2025타경602

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물(주택 각 1동 및 부속건물)을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,2 지상에 매각에서 제외된 주택 각 1동 및 부속건물 소재(건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 할 여지 있음) - 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인해 제한받는 정도를 감안하고, 담장 및 수목(정원수)은 제외, 석축 및 바닥포 장, 관정은 포함한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
목록1 지상에는 건축물대장과 등기사항증명서가 존재하지 않고, 목록2 지상에는 건축물대장이 한 개(733-4 소유자:박광수) 등기사항증명서 두 개(733-4 소유자:박광수, 733-4 제2호 소유자:이동재)가 존재함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2025. 2. 11. 가압 류 설정 목록2 2025. 4. 11. 강제 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472582

사건번호 : 2025타경602 (춘천지방법원 원주지원)

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