1억 5165만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 충북 장락동 경매 투자로 어떠세요? (건물 38.3평, 토지 142.8평)

이번에 소개할 경매물건은 충북 제천에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 5165만원입니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 151,647,780원입니다. 최저입찰가는 151,647,780원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,164,778원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 충청북도 제천시 장락동 346-3
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 153
  ▶ 집행법원 : 청주지방법원 제천지원

소 재 지	충청북도 제천시 장락동 346-3
물건용도	단독주택
토지면적	472.00㎡(142.78평)
건물면적	126.46㎡(38.25평)
사건번호	2025타경153
감정평가액	151,647,780원
최저입찰가	(100%) 151,647,780원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장락동 346-3	대	284㎡ (85.91평)
토지	장락동 346-4	대	188㎡ (56.87평)
건물	장락동 346-3	단층 주택 시멘벽돌	80.96㎡ (24.49평)
제시외건물	장락동 346-3	주방일부	12 ㎡(3.63평) 포함
	장락동 346-3	보일러실	5 ㎡(1.51평) 포함
	장락동 346-3	주택,창고	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	장락동 346-3	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 장락동 소재 ""장락사거리"" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산 (주택)이며, 주위는 농경지,주택,과수원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1,2)토지는 2필지 일단지로서 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1,2)는 2필지 일단지로서 주택 건부지로 이용하고 있으며, 서측 일부 인접 토지 비닐하우스 일부가 소재하고 있음 4)인접 도로상태 본건 토지(기호1,2)는 2필지 일단지로서 세로(가) 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] ※기호1,2토지: 도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률),역사문화환경보존지역(장락동 칠층모전석탑)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률)
6)제시목록 외의 물건 ※기호1토지 서측 일부에 인접 토지의 비닐하우스 일부가 소재하고 있음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] ""건물감정평가요항표"" 참조 [건물구조] ※본건 건물(기호3): 1979년 및 1976.06.26자로 사용승인 받은 시멘벽돌 및 경량철골조 기와 및 칼라쉬트지붕 단층 주택으로서 -시멘벽돌조 기와지붕 단층 주택(1979년)
외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시창 -경량철골조 칼라쉬트지붕 단층 주택(1976.06.26)
외벽: 판넬 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샷시창 [이용상태] 본건 건물(기호3): 주택(방4,거실,주방,화장실,현관 등)으로 이용중임 [설비내역] 본건 건물(기호3,주택): 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음 4)부합물 및 종물 ㉠: 철재기둥 및 판넬조 강판지붕, 주방 일부, 약12㎡㉡: 판넬조 판넬지붕,보일러실, 약5㎡㉢: 블록조 슬래브지붕 단층 주택 및 창고, 약22.5㎡㉣: 블록조 슬래브지붕 단층, 창고, 약6㎡ [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 본건 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월23일	소유권
2015년10월29일	근저당권	55,000,000원
2023년11월23일	가압류	6,696,088원
2025년6월11일	근저당권	100,000,000원
2025년8월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월23일	소유권
2015년10월29일	근저당권	55,000,000원
2023년11월23일	가압류	6,696,088원
2025년6월11일	근저당권	100,000,000원
2025년8월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 5165만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 충북 장락동 경매 투자로 어떠세요? (건물 38.3평, 토지 142.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 서측 일부에 인접토지의 비닐하우스 일부가 소재(매각 대상 아님). 3.목록3:다락층이 있으며 건물에 포함하여 평가, 그 외 건물관련 상세내용은 감정평가서 참조. 4.본건 주택에 조경수 식재되어 있으며 토지에 포함하여 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 151,647,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,171,497원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕. 슬래브지붕. 방4. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경153 (청주지방법원 제천지원)

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