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충북 제천시 명동 근린주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 4039만원)

이번 경매는 제천시 명동 2-9의 근린주택 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

충청북도 제천시 명동 2-9 근린주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경143이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 274,207,570원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 140,394,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 14,039,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 제천시 명동 2-9
물건용도	근린주택
토지면적	199.30㎡(60.29평)
건물면적	261.12㎡(78.99평)
사건번호	2025타경143
감정평가액	274,207,570원
최저입찰가	(51%) 140,394,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명동 2-9	대	199.3㎡ (60.29평)
건물	명동 2-9	1층 점포	152.07㎡ (46.00평)
건물	명동 2-9	2층 주택	26.45㎡ (8.00평)
제시외건물	명동 2-9	(ㄱ)주택	28 ㎡(8.47평) 포함
	명동 2-9	(ㄴ)환기구	12 ㎡(3.63평) 포함
	명동 2-9	(ㄷ)계단실	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	명동 2-9	(ㄹ)주방 및 화장실	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	명동 2-9	(ㅁ)차양	12.3 ㎡(3.72평) 포함
	명동 2-9	제시외(ㄹ)주방 및 화장실	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	명동 2-9	제시외(ㅁ)차양	12.3 ㎡(3.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충정북도 제천시 중앙로 2가 소재 ""제천중앙시장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 금융기관, 음식점, 근린생활시설 등으로 형성되어있는 후면 상가지대임..
[교통상황] 명동교차로를 중심으로 동측 및 남측으로 의병대로 등 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통사정은 편리함.
3)형태 및 이용상태 부정형형의 평탄한 토지로 접면도로와 등고이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,일반상업지역(2021-06-04),방화지구(2021-06-04),소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,토지구획정리사업지구(완료),중점경관관리구역(중심시가지)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1975.5.2)
외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 1층: 점포(이발관)
2층: 주택 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 2층 난방설비(유류보일러) 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)의 2층은 공부상 점포이나, 실제는 주택으로 수리후 용도변경 되었음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 제시외 건물중 기호(ㄱ)는 일반 건축물 대장에 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년6월22일	소유권
2009년8월17일	근저당권	156,000,000원
2025년8월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1983년7월18일	소유권
2009년8월17일	근저당권	156,000,000원
2025년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,564,892,843원원	1,072,036,667원원	56%	3.8회회
6개월	2,307,160,373원원	1,016,213,990원원	53%	3.9회회
12개월	1,736,087,149원원	786,853,704원원	48%	4.3회회

충북 제천시 명동 근린주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 4039만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2: 현장조사 결과 1,2층 내외부 대폭수리 및 용도변경(2층: 점포->주택)됨. 실측면적과 공부면적이 유사하여 동일성이 인정되어 공부면적으로 평가함. 3.매각대상 인 제시외 건물(주택) 중 기호(ㄱ)는 일반건축물 대장에 등재되어 있음.(상세내용은 감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.8.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 스라브지붕. 유류보일러.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경143 (청주지방법원 제천지원)

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