충남지식산업센터경매> 천안시 싼 지식산업센터, 첫 입찰

충남 천안시 서북구에 위치한 지식산업센터 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9300만원, 현재 최저입찰가는 9300만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경573

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 93,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 93,000,000원으로

2026.03.09(월) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 7층769호
물건용도	지식산업센터
토지면적	9.50㎡(2.87평)
건물면적	30.59㎡(9.25평)
사건번호	2025타경573
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(100%) 93,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	차암동 13	10208.1분의 9.5	9.5㎡ (2.87평)
건물	차암동 13	철근콘크리트구조	30.59㎡ (9.25평)

[위치/주위환경] 본건(1~4)은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 '천안제2일반산업단지' 내에 위치하는 룩소르비즈타워주건축물제1동 (1)767호,(2)768호,(3)769호,(4)770호로서, 주변은 산업단지 주변의 일반공장, 지식산업센터, 지원시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정 류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 보통임.
[건물구조] ▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물중 7층 (1)767호,(2)768호,(3)769호, (4),770호 (사용승인일 : 2023.05.17)
외벽 : 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 [이용상태] 기호(1~4) : 집한건축물대장상 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비, 기타설 비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 공장(지식산업센터)용 건물부지(룩서르 비즈타워주건축물제1동)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 20m내외, 서측으로 폭 약 15m내외, 북측으로 폭 약 12m내외 동측으로 폭 약 8m내외 포장도로에 각각 접하는 등 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 주차시설등은 대 체로 무난한 편임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법 률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고하 시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	769호전부	2024.03.13.	[보]10,000,000 [월]350,000
김OO	769호	2025.07.03.	[보]3,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월23일	소유권
2023년8월23일	근저당권	276,000,000원
2025년4월2일	임차권설정	10,000,000원
2025년4월14일	가압류	10,000,000원
2025년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남지식산업센터경매> 천안시 싼 지식산업센터, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임대차관계 불분명한 임차인 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김한영:임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경573 (대전지방법원 천안지원)

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