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음성군 맹동면 상가-3층, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1791의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 2330만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청북도 음성군 맹동면 동성리 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1791 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.09(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

담보물권
"담보물권은 채권담보를 위하여 물건이 가지는 교환가치의 지배를 목적으로 하는 물권이며 민법상 유치권, 질권, 저당권의 3가지가 있다. 그 밖에 민법은 전세권자에게 전세금의 반환을 확보해 주기 위해서 전세권에 대하여 담보물권적인 성질을 부여 하고 있다. 그리고 담보물권 중 유치권은 법률에 의하여 일정한 요건이 갖추어질 때에 당연히 성립하는 법정담보물권이며, 질권과 저당권은 원칙적으로 당사자의 설정행위에 의하여 성립하는 약정담보물권이다."

소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층302호
물건용도	상가
토지면적	102.49㎡(31.00평)
건물면적	120.91㎡(36.57평)
사건번호	2025타경1791
감정평가액	323,300,000원
최저입찰가	(100%) 323,300,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동성리 514	867.4분의 102.494	102.494㎡ (31.00평)
건물	동성리 514	철근콘크리트구조	120.9058㎡ (36.57평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 ""충북혁신도시복합혁신센터"" 남서측 인근방향에 소재하는 구분건물(근린생활시설)로서, 본건의 주변은 도로변을 따라 3~6층 규모의 근린생활시설이 주로 소재하고 배후로 대단위 아파트 단지, 공공시설 등이 소재하고 있음. [교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하고, 남동측 방향으로 도보 약2~3분 정도의 거리에 노선버스정류장(대하육교)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. [건물구조] 라멘구조 스라브지붕 3층 건물로서 외벽: 돌붙임, 징크판넬 내벽: 인테리어, 페인팅 창호: 시스템창호 바닥: 강마루 등 [이용상태] 제301호와 함께 스터디카페로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수시설(공용), 승강기, 주차장, 기본 소방시설, 기본 전기시설 등 [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로, 상업용 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건의 남서측 방면으로 장성로(왕복2차선의 아스팔트 포장도로), 남동측 방면으로 장성2길(왕복2차선의 아스팔트 포장도로)에 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역(2013-01-07) , 제2종일반주거지역(2015-12-31) , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-12-31)(소(특)2-18)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-48)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(집)2-50)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) [공부와의 차이] 공부상 용도 '의원' 이나 현황은 '스터디카페'로 이용중임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	3층302호	2025. 5. 15.	[보]20,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월14일	소유권
2019년9월17일	근저당권	168,000,000원
2025년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간