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음성군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경1654] -6,308.8평

감정 2억 2941만원 → 최저 1억 1746만원! 충북 음성군 감곡면 문촌리 임야 경매를 소개합니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▣ 위치 : 충청북도 음성군 감곡면 문촌리
  ▣ 유형 : 임야
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 1654
  ▣ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

감정가는 229,410,500원입니다. 최저입찰가는 117,458,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2026.06.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,745,800원 입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산25-1
물건용도	임야
토지면적	20,855.50㎡(6,308.79평)
건물면적
사건번호	2025타경1654
감정평가액	229,410,500원
최저입찰가	(51%) 117,458,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문촌리 산25-1	임야	20855.5㎡ (6,308.79평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 기호(1~8): 본건은 충청북도 음성군 생극면 송곡리 소재 ""송곡1리마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 창고, 단독주택,농경지, 임야 등이 혼재하고있음.
기호(9): 감곡면 문촌리 소재 ""동진PC' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대임.
[교통상황] 기호(1~8): 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측에 국도(중원대로)와 연계되는 등 제반 교통사정은 보통임.
기호(9): 북측 인근에 시내버스정류장이 소재하는 간선도로가 통과하고 있으나 외곽 농촌지역으로 제반 교통사정은 다소 불편함 3)형태 및 이용상태 기호(1~8)는 부정형의 토지로 주위일대는 남하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 기호(4)는 도로, 기호(3,4)는 일단의 공장부지, 기호(7)는 임야기타(토석채취등), 기호(2,8)는 잡종지 및 부속토지임.
기호(9)는 부정형의 북하향 급경사지로 순수 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1~8)는 일단의 공장부지 및 부속토지로 남측 및 동측으로 노폭 약 3~4 미터 내외의 도로와 접하며, 기호(9)는 임야도상 맹지상태임.
[토지이용계획] 기호(1,2,4):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호(3):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,영농여건불리농지 기호(7):계획관리지역(계획관리지역),가축사육제하구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞ 기호(8):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호(9):계획관리지역,농림지역(2018-12-28)(농림지역),녹지용지(2024-04-26),지구단위계획구역(2024-04-26)(산업유통형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배축시설설치제한지역＜물환경보전법＞,보전산지(2024-07-17)＜산지관리법＞,임업용산지(2024-07-17)＜산지관리법＞,준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞,＜추가기재＞ 해당지번 중 154㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법＞「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력,통신,가스 등 공공의 이익 및 안전관 밀접한 관계가 있는 국가기간산업시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 중 공부상 지목이(기호(2)는 '하천' 이나 현황 잡종지 상태이며, 기호(7)는 '임야' 이나 일부 토석 채취장으로 이용되고 있음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(5): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인일:2020.7.9)
외벽 : 철골구조(콘크리트 옹벽 마감, 벽체없음)
바닥 : 시멘몰탈 마감 등 기호(6): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2020.7.9)
외벽 : 사이딩판넬 등 내벽 : 사이딩판넬, 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(5): 공장으로 이용 중임.
기호(6): 공장(사무실)로 이용 중임.
[설비내역] 기호(5,6): 위생 및 급배수설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월19일	소유권
2014년5월19일	소유권
1993년12월24일	지상권
2019년11월12일	근저당권	804,000,000원
2021년1월7일	압류
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,227,614원원	136,788,800원원	51%	3.8회회
6개월	224,500,234원원	131,443,545원원	53%	3.8회회
12개월	303,976,954원원	178,016,719원원	54%	3.6회회

음성군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경1654] -6,308.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권설정등기(1993.12.24. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음, 임야도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 4번에 이동식컨테이너 1동, 철골조 기타지붕 창고 1동 소재함.목적물 1~8번에 기계기구 소재하는것으로 보여지나 작동여부 및 소재여부는 전문감정인의 감정평가를 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1654 (청주지방법원 충주지원)

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