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8514만원짜리 답 4359만원에? 충북 감곡면 답 3차 물건정리 (260.2평)

청주지방법원 충주지원의 2025타경1166 사건, 8514만원짜리 답 경매물건입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

음성군 감곡면 영산리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 860.00㎡(260.15평)입니다.

사건번호는 2025타경1166이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 85,140,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 43,592,000원입니다.

입찰보증금은 4,359,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 영산리 500-3
물건용도	답
토지면적	860.00㎡(260.15평)
건물면적
사건번호	2025타경1166
감정평가액	85,140,000원
최저입찰가	(51%) 43,592,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영산리 500-3	답	860㎡ (260.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 감곡면 영산리 소재 ""영산2리마을"" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(지목상""답"" 1필지, 현황 ""전"",휴경지)이며, 주위는 농경지,과수원,주택,축산농장, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 부정형이며, 지목은 ""답""이나 현황 ""전""이며,기준시점 현재 휴경하고 있는 휴경지임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 세로(가) 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),역사문화환경보존지역(2016-12-20)(3구역)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률),배 출시설설치제한지역(물환경보전법)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 본건 토지는 지목이 ""답""이나 현황은 ""전""이며, 기준시점 현재 휴경하고 있는 휴경지임.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월28일	소유권
2020년9월28일	소유권
2020년9월28일	근저당권	130,000,000원
2020년9월28일	지상권
2023년10월13일	가압류	21,479,699원
2023년12월8일	압류
2023년12월29일	압류
2024년4월1일	압류
2024년4월4일	가압류	88,107,397원
2024년4월30일	가압류	10,033,312원
2024년5월9일	가압류	47,214,927원
2024년8월21일	가압류	2,227,391원
2025년5월20일	압류
2025년6월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,050,333원원	136,252,733원원	60%	3회회
6개월	242,243,714원원	122,334,690원원	54%	3.5회회
12개월	217,851,714원원	107,408,303원원	53%	3.8회회

8514만원짜리 답 4359만원에? 충북 감곡면 답 3차 물건정리 (260.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 답이나 현황은 전, 휴경지임, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황 이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1166 (청주지방법원 충주지원)

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