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전북 익산 송학동 아파트 경매 물건 / 2025타경20839

전북 익산시 송학동 902에 있는 아파트 경매 - 건물 85.0㎡(25.7평), 토지 47.5㎡(14.4평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 전북특별자치도 익산시 송학동 902 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20839 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.09(월) 10:00인 전주지방법원 군산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지
집터로써 쓰이는 땅을 의미한다. 건축법상으로는 지적법에 의하여 각 필지로 구획된 토지를 말한다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 101동 14층 1403호
물건용도	아파트
토지면적	47.49㎡(14.37평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경20839
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(100%) 313,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송학동 902	13962.1분의 47.49	47.49㎡ (14.37평)
건물	송학동 902	1 철근콘크리트구조	84.9501㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 ""한국농업기술진흥원"" 북측 인근에 위치하는 공동주택으로, 주위는 공동주택(아파트), 기존주택 및 미개발농경지 등이 혼재하는 신흥개발지대입니다.
[교통상황] 주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 인근에 버스승강장이 소재하여 주변 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
[건물구조] 1-가)는 철근콘크리트조 평지붕 19층 내 14층 1403호로, 외벽: 석재 및 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤시창입니다.
[이용상태] 아파트 1세대로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수시설 및 위생시설, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 지역에 소재하는 사다리형 형상의 토지로 현황 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 동측 4차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-06-21)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 해당됩니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.11.03.	[보]249,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월18일	소유권
2022년10월18일	약정/금지사항/환매특약
2022년10월18일	근저당권	120,000,000원
2023년12월19일	근저당권	2,000,000,000원
2023년12월27일	가압류	875,191,256원
2024년9월27일	임차권설정	249,500,000원
2025년4월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전북 익산 송학동 아파트 경매 물건 / 2025타경20839

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 집

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 김성열): 경매신청채권자로 임차인 김성열의 임차보증금반환채권 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20839 (전주지방법원 군산지원)

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