전북 군산시 나포면 임야 경매로 진행 ☆ 2025타경20815

군산시 나포면 나포리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5796만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472547

소 재 지	전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 산68-1
물건용도	임야
토지면적	3,944.00㎡(1,193.06평)
건물면적
사건번호	2025타경20815
감정평가액	57,958,000원
최저입찰가	(100%) 57,958,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나포리 산68-1	임야	3174㎡ (960.14평)
	나포리 310-3	전	291㎡ (88.03평)
	나포리 310-5	전	479㎡ (144.90평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 소재 ‘혜곡마을’ 동측 근거리에 위치하 며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간농경지대 및 순수산림지대임.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량의 접근이 가능하고 근거리로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하 고 있어 본 용도로서, 전반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호1)은 부정형의 경사지로 조사시점 당시 '자연림'으로 이용중이고 일련번호 2,3)은 사다리 및 부정형의 경사지로 조사시점 당시 '묵전' 상태임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호1~3)은 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전 산지＜산지관리법＞, 일련번호2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여 건불리농지, 일련번호3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호1) 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 연고자 미상의 제시외분묘가 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전북 군산시 나포면 임야 경매로 진행 ☆ 2025타경20815

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 대부분이 `임야` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472547

사건번호 : 2025타경20815 (전주지방법원 군산지원)

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