군산 서수면 6,999.2평 대지 경매 (최저입찰가: 7억 8189만원)

이번 경매는 군산 서수면 관원리의 대지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

전북특별자치도 군산시 서수면 관원리 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경20579이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 781,888,800원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 781,888,800원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 78,188,880원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 서수면 관원리 220-3
물건용도	대지
토지면적	23,138.00㎡(6,999.25평)
건물면적
사건번호	2025타경20579
감정평가액	781,888,800원
최저입찰가	(100%) 781,888,800원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관원리 220-3	대	202㎡ (61.11평)
	관원리 220-7	전	22406㎡ (6,777.82평)
	관원리 220-4	대	65㎡ (19.66평)
	관원리 산78-5	임야	465㎡ (140.66평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 군산시 서수면 관원리 소재 '방령마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 태양광발전설비 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상토지 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 위 치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호1,3)은 사다리형의 토지로 조사시점 당시 '나지' 상태이고 일련번호2)는 부정형의 토지로 조사시점 당시 '휴경지' 상태로 일부 '도로 및 구거'로 이용중이며, 일련 번호4)는 사다리형의 토지로 조사시점 당시 '자연림' 상태임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호1)은 남측으로 개설된 소폭의 도로와 접하고 일련번호2)는 본건 일부가 현황 '도로'로 이용되고 있고 남동측으로 개설된 소폭의 콘크리트 포장도로와 연계하여 출입이 가능하며, 일련번호3,4)는 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호1,3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호1,2) 일부 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하 고 일련번호2) 일부 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 해체 및 이동이 가능한 소유자 미상의 철재하우스와 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 대상토지 일련번호2)는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 일부가 '도로 및 구거'로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

군산 서수면 6,999.2평 대지 경매 (최저입찰가: 7억 8189만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 대부분의 토지가 수풀이 우거진 `평지` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 대부분의 토지가 외관상 수목이 우거진 `임야` 상태의 휴경지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 781,888,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 231,771,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경20579 (전주지방법원 군산지원)

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