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[전북 익산시 경매] 단독주택 최저경매가 9864만원!

익산시 왕궁면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9864만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 502-5 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경27866 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

감정가격은 140,909,170원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 98,636,000원입니다.

건물면적은 80.77㎡(24.43평)이고, 토지면적은 1,167.00㎡(353.02평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 왕궁면 신흥길 13-30
물건용도	단독주택
토지면적	1,167.00㎡(353.02평)
건물면적	80.77㎡(24.43평)
사건번호	2024타경27866
감정평가액	140,909,170원
최저입찰가	(70%) 98,636,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥암리 502-7	전	492㎡ (148.83평)
	흥암리 502-6	전	114㎡ (34.49평)
	흥암리 502-5	대	561㎡ (169.70평)
건물	흥암리 502-7	단층 주택	57.57㎡ (17.41평)
제시외건물	흥암리 502-7	주택일부	23.2 ㎡(7.02평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 소재 ""왕궁면행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 학교 등에 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(2) : 사다리형 평지로서 기준시점 현재 ""주거용 건부지""로 이용중임.
일련번호(3,4) : 사다리형 평지로서 기준시점 현재 ""주거나지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(2,3) : 지적도상 맹지로서, 인접지[일련번호(4)]를 통하여 출입이 가능함.
일련번호(4) : 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(2~4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
[건물구조] 1-가) 세멘블록조 강판기와지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 일련번호(1-가) : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물㉠, 이동이 용이한 컨테이너, 구조물 등이 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 건물은 공부상 면적이 57.57㎡이나 현황 실측면적은 78.09㎡임.
- 본건 건물의 공부상 지붕은 ""스레트지붕""이나 현황 ""강판기와지붕""임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월29일	소유권
2024년7월29일	소유권
2024년7월29일	소유권
2024년7월29일	소유권
2024년1월4일	근저당권	28,000,000원
2024년7월30일	가압류	28,000,000원
2024년9월27일	가압류	22,795,101원
2024년12월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월29일	소유권
2024년7월29일	소유권
2024년7월29일	소유권
2024년7월29일	소유권
2024년1월4일	근저당권	28,000,000원
2024년7월30일	가압류	28,000,000원
2024년9월27일	가압류	22,795,101원
2024년12월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[전북 익산시 경매] 단독주택 최저경매가 9864만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2,3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 입찰보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가 능성 있음 3. 목록1 건물은 공부상 면적이 57.57㎡이나 현황 실측면적은 78.09㎡임 4. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너, 구조물은 매각에서 제외 5. 목록2 '주거용 건부지'로 이용중임, 목록3,4 '주거나지'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1은 단층 주택으로 보이며, 2는 지목상 `전`이나 현황은 기호1.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 140,909,170원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 기와지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경27866 (전주지방법원 군산지원)

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