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충북 제천시 과수원 법원경매 물건입니다. | 봉양읍 과수원 법원경매 물건입니다. (2,690.1평)

청주지방법원 제천지원에서 진행되는 2022타경1229, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 충청북도 제천시 봉양읍 미당리 과수원 경매물건을 소개합니다.

2022타경1229 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.

감정가격은 479,216,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 479,216,000원입니다.

토지면적은 8,893.00㎡(2,690.13평)입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 미당리 931-6
물건용도	과수원
토지면적	8,893.00㎡(2,690.13평)
건물면적
사건번호	2022타경1229
감정평가액	479,216,000원
최저입찰가	(100%) 479,216,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미당리 931-6	과수원	795㎡ (240.49평)
	미당리 931-7	과수원	999㎡ (302.20평)
	미당리 931-21	과수원	5160㎡ (1,560.90평)
	미당리 931-20	과수원	147㎡ (44.47평)
	미당리 931-25	과수원	1792㎡ (542.08평)

[위치/주위환경] - 대상토지는 충북 제천시 봉양읍 미당리에 소재하는 "왕미초등학교" 북서측 근거리에 위치하고, 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] - 대상토지까지 차량 진출입 가능하고, 남측 근거리에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재 하는 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 경사지대에 위치한 부정형토지로 현황 휴경지 및 일부 비포장 농로 상태임.
4)인접 도로상태 - 지적상 맹지이나 대상토지 북측으로 노폭 약 2M 내외 비포장 농로에 접하고 있으며, 대상 토지 일부도 비포장 농로 상태임.
[토지이용계획] - 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(073_절골천_소하천구역)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 후첨 ‘사진용지’ 참고하시기 바라며, 대상토지 기호1 지상에 타인이 설치한 것으로 탐문 조사된 전신주가 소재하여 감정평가제외 하였으니 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
- 후첨 ‘사진용지’ 참고하시기 바라며, 기준시점 현재 대상토지 기호1 지상에 다량의 돌이 적치되어 있으므로 응찰 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 대상토지 기호1은 지목 "과수원" 이지만 현황 일부 비포장 농로 상태임.
[참고사항] - 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호1은 지적상 맹지로 기호1과 연접하고 있는 기호1 소유자의 다른 토지(미당리 산79-7) 및 타인 소유 토지 {(미당리 931-26: 지목 "묘지", 미당리 산79-5: 지목 "임야", 미당리 931-1: 지목 "과수원" 등)의 현황 도로 부분을 통하여 진출입 가능하므로 경매진행 시 참고하시기 바라며, 응찰 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월8일	소유권
2019년10월31일	근저당권	390,000,000원
2019년11월1일	지상권
2020년7월8일	근저당권	170,000,000원
2021년5월18일	가압류	13,893,636원
2021년7월1일	근저당권변경	270,000,000원
2021년8월23일	가압류	290,000,000원
2022년5월30일	강제경매
2022년11월25일	임의경매
2023년5월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 제천시 과수원 법원경매 물건입니다. | 봉양읍 과수원 법원경매 물건입니다. (2,690.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록8~11, 18은 지목이 과수원 이나 현황은 과수원으로 이용하지 않음. 3.목록9는 지목이 과수원 이나 현황은 봉양읍으로부터 신축신고를 득한 후 주택 신축 중임. 4.목록9의 평가는 주택 신축 중 중단 상태이나 이에 영향 없이 평가 하였으며 신축중인 제시외건물로 인하여 토지에 영향이 있을 경우의 평가액은 @52,500원/㎡. 5.목록9의 동측 일부는 소하천구역에 저촉됨. 6.목록11은 지목이 과수원 이나 현황은 경사지로서 일부 휴경지 일부 구거 이며, 전체가 소하천구역에 저촉됨. 7.목록10은 지목이 과수원 이나 현황은 휴경지 상태이며 동측 일부는 소하천구역에 저촉. 8.목록8은 지목이 과수원 이나 현황은 일부 "전", 일부 "휴경지", 일부 "농로" 로 이용하고 있으며 동측 일부는 소하천구역에 저촉됨.9.목록18는 지목이 과수원 이나 현황은 일부 "전" 일부 휴경지 상태임. 10.목록8~11, 18는 지적도상 맹지이나 외부에서 연결되는 인근 타인소유 토지(산79-7, 산79-5,931-1,931-26)의 현황 도로부분을 통하여 접근 가능. 11. 위1.~9.의 내용 및 그외 자세한 사항은 병합된 2023타경360 감정평가서 참조 12.목록8,9,10,11,18은 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1189일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1189일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목 록 8 , 9 , 1 0 , 1 1 , 1 8 : 설정 2019.10.31.근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2022타경1229 (청주지방법원 제천지원)

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