평택시 오성면 길음리 상가건물 경매 완벽분석 - 2025타경42561

경기 평택 오성면에 있는 상가건물 경매 - 건물 272.3㎡(82.4평), 토지 562.0㎡(170.0평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 오성면 길음리 상가건물입니다.

매각기일은 2026.03.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 오성면 길음리 367-2
물건용도	상가건물
토지면적	562.00㎡(170.01평)
건물면적	272.29㎡(82.37평)
사건번호	2025타경42561
감정평가액	791,768,160원
최저입찰가	(100%) 791,768,160원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길음리 367-2	대	562㎡ (170.01평)
건물	길음리 367-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	97.72㎡ (29.56평)
	길음리 367-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	104.77㎡ (31.69평)
	길음리 367-2	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	47.3㎡ (14.31평)
제시외건물	길음리 367-2	저수조	22.5 ㎡(6.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 오성면 길음리 소재 "내탑공원" 남동측에 인접하는 토지 및 건물로, 인근은 안성천 주위의 커피숍 등 상업시설 이나, 단독주택 등이 혼재하는 지대로, 아직 성숙된 상업환경 지대는 아닌것으로 판단됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 전반적인 대중교통상황은 미진한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 상업용 건물 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6~7mm의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역 , 경관지구(특화(수변)경관지구) , 특수도로(보행자전용도로) ((문의:건설하천계획과))(접합) , 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 3층건 (사용승인일:2022.09.02)으로서, 외벽 : 사이딩 마감, 일부 페어글라스 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이섀시 이중창호임, [이용상태] 상업용건물(제2종 근린생활시설)로 이용중 [설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 구비 4)부합물 및 종물 토지 지상의 저수조는 토지의 부합물로 판단됨.(별도 평가하여 표기)
[공부와의 차이] 본건 지상에 저수조 용도의 콘크리트조 제시외 구조물 1동이 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2022년4월12일	근저당권	720,000,000원
2024년11월26일	근저당권	260,000,000원
2025년9월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월21일	소유권
2022년9월21일	근저당권	720,000,000원
2024년11월26일	근저당권	260,000,000원
2025년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

평택시 오성면 길음리 상가건물 경매 완벽분석 - 2025타경42561

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 포함. 2.목록1 토지 지상의 저수조는 토지의 부합물로 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
오성강변 및 자전거도로에서 약 7-80미터 정도 떨어져 강변 조망이 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2022.4.12.근저당권 설정 목록2 2022.9.21.근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경42561 (수원지방법원 평택지원)

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