경매> 싼 , 타경

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472515

소 재 지
물건용도
토지면적	280.20㎡(84.76평)
건물면적	428.68㎡(129.68평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안중리 470-16	대	280.2㎡ (84.76평)
건물	안중리 470-16	1층 계단실 철근콘크리트구조	19.52㎡ (5.90평)
	안중리 470-16	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	150.99㎡ (45.67평)
	안중리 470-16	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	153.99㎡ (46.58평)
	안중리 470-16	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	104.18㎡ (31.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 ""안중읍 행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며 주변은 다가구주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 분포하는 성숙중인 주거지대로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 접근이 용이하며 북서측인근을 통과하는 '안현로'변으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건의 북서측으로 노폭 약 8-10미터내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안중송담지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (안일고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대사항은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 석재붙임마감 등 내벽: 벽지 및 일부타일마감으로 탐문조사됨.
창호: 칼라샷시창호임 [이용상태] 1층: 계단실 2∼4층:다가구주택(2층:5가구, 3층:4가구, 4층:1가구)
옥탑 1층:ELEV실 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 승강기설비, 지상주차장 등 있음.
4)부합물 및 종물 각 층별 발코니 및 발코니확장부분과 4층 내부계단을 통하여 출입이 가능한 다락이 소재함.
[공부와의 차이] 기호2)는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서(건물)상 1층∼4층으로 나타나나 현황 및 일반건축물대장상 1층∼4층, 옥탑 1층으로 등재되어 있는바 업무에 참고 바랍니다.
[참고사항] -임차인거주중인것으로 조사되나 구체적인 임대사항은 미상임.
-주택임차권(등기사항전부증명서)
2025년3월4일 제736332호 2025년3월4일 수원지방법원 평택지원의 임차권등기명령 (2025카임1050)
임차보증금 금63,000,000원 범 위 별지기재 건물2층 150.99㎡ 중 도면표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의 각점을 순차로 연결한 선내부분 37.2㎡ 203호 임대차계약일자 2020.9.21(1차), 2022.10.12(2차)
주민등록일자 2020년10월12일 점유개시일자 2020년10월12일 확정일자 2021.01.06(1차), 없음(2차)
임차권자 박정훈 870314-******* 평택시 안중읍 송담7길 10-28, 203호 도면 제2025-3870호

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
LIOO	201호	2023.7.12.	[보]10,000,000 [월]380,000
김OO	301호	2023.2.20.	[보]100,000,000
디OO	202호	2024.12.11.	[보]5,000,000 [월]500,000
박OO	203호	2020.10.12.	[보]63,000,000
임OO	401호	2023.8.18.	[보]160,000,000 [월]0원
주OO			[보]5,000,000 [월]500,000
최OO	302호	2023.12.29.	[보]10,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월21일	소유권
2015년12월3일	(2)근저당권설정	720,000,000원
2025년8월26일	임의경매
2025년12월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월21일	소유권
2017년4월18일	근저당권	720,000,000원
2025년3월4일	임차권설정	63,000,000원
2025년3월14일	압류
2025년8월26일	임의경매
2025년9월19일	임차권설정	160,000,000원
2025년9월30일	임차권설정	10,000,000원
2025년12월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	701,018,822원원	327,311,667원원	49%	2.6회회
6개월	698,141,836원원	360,315,596원원	52%	2.5회회
12개월	638,142,826원원	347,025,438원원	55%	2.3회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록2 건물의 각 층별 발코니 및 발코니확장부분과 4층 내부계단을 통하여 출입이 가능한 다락 등은 건물에 포함하여 평가 함. 3. 목록2는 등기사항증명서와 달리 일반건축물대장상 1층~4층, 옥탑1층으로 등재되어 있는바, 옥탑 1층을 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
디엘건설 주식회사:전입일자에 대한 소명자료 확인되지 않음 박정훈:을구 순위번호 4번 2025. 3. 4. 제736332호 주택임차권등기 임경택:을구 순위번호 5번 2025. 9. 19. 제4985537호 주택임차권등기 최수영:을구 순위번호 6번 2025.9.30.접수 제5188552호 주택임차권등기

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472515

사건번호 : 2025타경 ()

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