2025타경1692 경매사건 분석 ☆ 화촌면 주택 (건물 98.3평, 토지 1,566.0평)

강원 홍천군 화촌면에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 2275만원, 현재 최저입찰가는 2억 715만원입니다.

"WELCOM HONG CHEON(웰컴 홍천) - 강원도 홍천군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	강원도 홍천군 화촌면 야시대리 694-1
물건용도	주택
토지면적	5,177.00㎡(1,566.04평)
건물면적	325.03㎡(98.32평)
사건번호	2025타경1692
감정평가액	422,752,300원
최저입찰가	(49%) 207,149,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야시대리 694-1	대	745㎡ (225.36평)
	야시대리 694	전	2192㎡ (663.08평)
	야시대리 694-2	전	995㎡ (300.99평)
	야시대리 694-3	전	995㎡ (300.99평)
	야시대리 694-4	전	250㎡ (75.63평)
건물	야시대리 694-1	단층주택 경량철골구조	144.83㎡ (43.81평)
제시외건물	야시대리 694-1	다락방	24.1 ㎡(7.29평) 포함
	야시대리 694-1	창고	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	야시대리 694-1	데크 및 차양	54.6 ㎡(16.52평) 포함
	야시대리 694-1	차양	40 ㎡(12.10평) 포함
	야시대리 694-1	냉동고실	14 ㎡(4.24평) 포함
	야시대리 694-1	농막	28 ㎡(8.47평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 소재 '벌촌마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 산간 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 2 ~ 6 토지는 남측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 기호 2 토지는 주거용 건물의 부지로 이용 중이고, 기호 3 ~ 6 토지는 일부 전 및 휴경지 상태임.
기호 7 토지는 남동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 2 ~ 6 토지는 기호 2 토지의 서측으로 구거 월편의 로폭 약 2미터 내외의 현황도로(일부 비포장)에 연결되어 있으며 기호 7 토지는 동측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 2,3,4,6 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(단독주택 30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택경계(50m이내)) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택경계(70m이내) - 젖소), 영농여건불리농지 기호 5 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택경계(70m이내) - 젖소), 영농여건불리농지 기호 7 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 '미상'임.
2) 본건 토지 중 기호 2 ~ 6 토지의 일부는 인접한 구거에 포락되는 것으로 목측되나, 적확한 포락면적 등은 경계측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고 바람.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕(현, 아스팔트 슁글지붕) 단층 건으로서 외 벽 : 목재싸이딩마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 유류보일러 등에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨하는 '건물개황도'를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부함물로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 '미상'임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월25일	소유권
2016년6월2일	근저당권	120,000,000원
2024년2월23일	근저당권	400,000,000원
2025년1월7일	가압류	96,815,598원
2025년2월14일	가압류	25,000,000원
2025년2월21일	가압류	16,152,257원
2025년5월26일	압류
2025년7월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월21일	소유권
2016년6월2일	근저당권	120,000,000원
2024년2월23일	근저당권	400,000,000원
2025년1월7일	가압류	96,815,598원
2025년2월14일	가압류	25,000,000원
2025년2월21일	가압류	16,152,257원
2025년7월17일	임의경매
2025년12월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2025타경1692 경매사건 분석 ☆ 화촌면 주택 (건물 98.3평, 토지 1,566.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. 제시외 건물 포함. 모두 현황 휴경지임. *목록3,4,5,6-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록3-지상에 매각제외 경량철파이프조 비닐하우스 4개동 소재. 냉동창고 1동 소재함(내동창고는 토지가격에 포함평가됨, 소유관계 불분명, 권리취득여부 등은 별도확인요함). *목록4-지상에 매각제외 경량철파이프조 비닐하우스 및 부속사(농막) 소재함. *목록6-토지 일부 인접한 구거에 포락되는 것으로 목측됨(포락면적등은 경계측량을 요함).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -단층주택임. -제시외건물 1-1)경량철골구조 판넬지붕 단층부속사 약 19.5㎡(사진1-1) 1-2)경량철골구조 FRP밴딩지붕 가추시설(건물전면 우측.사진1-2) 1-3)경량철골구조 FRP밴딩지붕 가추시설(건물전면 좌측.사진1-3) 2.제시부동산 목록2번 -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 아스팔트 슁글지붕. 유류보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1692 (춘천지방법원)

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