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2026년 6월 추천경매 | 효자동 단독주택 | 건물 28.4평 ▶ 토지 37.8평

이번에 소개할 경매물건은 강원 춘천에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 6040만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

강원특별자치도 춘천시 효자동 755-6 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 123,273,760원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 60,404,000원입니다.

사건번호는 2025타경1616이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 6,040,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 효자동 755-6
물건용도	단독주택
토지면적	125.00㎡(37.81평)
건물면적	93.80㎡(28.37평)
사건번호	2025타경1616
감정평가액	123,273,760원
최저입찰가	(49%) 60,404,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자동 755-6	대	125㎡ (37.81평)
건물	효자동 755-6	단층주택 벽돌조	54.08㎡ (16.36평)
제시외건물	효자동 755-6	보일러실 및 세면장	7.05 ㎡(2.13평) 포함
	효자동 755-6	보일러실 및 화장실	7.08 ㎡(2.14평) 포함
	효자동 755-6	가추	5.58 ㎡(1.69평) 포함
	효자동 755-6	가추	11.97 ㎡(3.62평) 포함
	효자동 755-6	창고	6.72 ㎡(2.03평) 포함
	효자동 755-6	화장실	1.32 ㎡(0.40평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 ""신흥사거리"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니 다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 시됩니다.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 보도블럭 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 없습니다.
[건물구조] 벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 플라스틱 새시 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중이며, 현재는 공실입니다.
[설비내역] 보일러에 의한 난방 설비 갖추고 있습니다.
기본적인 위생 및 급배수설비 등 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 기호(1)의 토지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 부합물 및 종 물 기호 ㉠~㉥이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 원가법에 의거 감정평가하되, 면적 사정은 개략 적으로 실측 사정하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월16일	소유권
2018년3월30일	근저당권	136,000,000원
2018년3월30일	약정/금지사항/환매특약
2025년7월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월16일	소유권
2018년3월30일	근저당권	136,000,000원
2018년3월30일	약정/금지사항/환매특약
2025년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,419,367원원	224,466,667원원	51%	2.3회회
6개월	396,549,507원원	238,829,986원원	55%	2.4회회
12개월	320,903,928원원	197,780,009원원	57%	2.2회회

2026년 6월 추천경매 | 효자동 단독주택 | 건물 28.4평 ▶ 토지 37.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2의 각 갑구 순위번호 3-2 금지사항등기에 대하여 경매신청채권자 한국주택금융공사의 말 소동의서 제출됨. 목록2-현재 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] 위지상 제시외 가- 조적조 슬래브지붕 장독겸 창고 약 6.72㎡[사진 3] 나- 조적조 스레트 및 함석지붕 화장실 약 1.32㎡[사진 4]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1616 (춘천지방법원)

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