전북 4층 근린상가 경매! (4층 164.1평)

이번 경매는 군산 나운동 863-6의 행복웨딩문화원 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

군산시 나운동 863-6의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 542.50㎡(164.11평)입니다. 토지면적은 269.44㎡(81.50평)입니다.

사건번호는 2024타경27477이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 757,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 529,900,000원입니다.

입찰보증금은 52,990,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 대학로 398, 4층401호 (나운동,행복웨딩문화원)
물건용도	근린상가
토지면적	269.44㎡(81.50평)
건물면적	542.50㎡(164.11평)
사건번호	2024타경27477
감정평가액	757,000,000원
최저입찰가	(70%) 529,900,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나운동 863-6	1444.7분의 269.4363	269.4363㎡ (81.50평)
건물	나운동 863-6	4 철근콘크리트구조	542.5㎡ (164.11평)

[위치/주위환경] 본건 기호1,2)은 군산시 나운동 소재 "나운3동주민센터" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 은파호수공원, 아파트단지, 근랜생활시설, 호텔 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 기호1,2)이 속한 행복웨딩문화원 빌딩까지 차량출입이 원할하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 양호한 편임.
[건물구조] 기호1,2) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 중 3층 301호, 4층 401호호로서 외벽 : 석재붙임, 강화유리, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호1) 예식장이나 장기간 공실상태임.
기호2) 음식점(연회장)이나 장기간 공실상태임.
[설비내역] 기호1,2) 공용위생설비, 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 35미터, 북서측 및 남서측으로 폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ＜863-6번지＞ 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35M-40M)(5)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합)이고 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 임대관계 미상임.
기타: (1) 기호1,2)은 결혼식장 및 연회장으로 건물전체가 장기간 영업을 중단한 상태임. (2) 기호1)의 내부 인테리어는 파손된 상태인 부분이 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월2일	소유권
2018년10월2일	소유권
2018년10월2일	근저당권	2,880,000,000원
2020년11월30일	가압류	26,399,988원
2024년4월3일	압류
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,405,733원원	194,903,333원원	37%	3.3회회
6개월	446,357,636원원	196,164,110원원	44%	3회회
12개월	427,144,631원원	208,518,596원원	51%	2.6회회

전북 4층 근린상가 경매! (4층 164.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황조사 및 감정평가일 현재 장기간 영업을 중단한 '공실상태' 임

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 건물은 `철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물`의 3층에 있는 예식장 홀(상호표시:에메랄드홀)로 외관상 특이사항 없음. 0. 목록2 건물은 `철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물`의 4층에 있는 `일반음식점`으로 특이사항 없음. - 외관상 상호의 표시가 없음. 0. 현황조사시 목록1,2 출입문이 폐쇄되어 있어 열쇠업자와 입회인 참여아래 출입문에 대하여 강제개문을 실시하고, 현황 조사후 출입문을 원래상태로 폐쇄조치 하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5161)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경27477 (전주지방법원 군산지원)

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