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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[사건번호 2025타경55149] 경기 화성 장안면 공장경매 / 첫 입찰 /건물 330.6평, 토지 1,068.4평

화성 장안면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 36억 6040만원까지 떨어졌습니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 화성시 장안면 수촌리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 3,660,404,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 3,660,404,000원입니다.

사건번호는 2025타경55149이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 366,040,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 화성시 장안면 수촌리 741-13
물건용도	공장
토지면적	3,532.00㎡(1,068.43평)
건물면적	1,093.00㎡(330.63평)
사건번호	2025타경55149
감정평가액	3,660,404,000원
최저입찰가	(100%) 3,660,404,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수촌리 741-13	공장용지	3300㎡ (998.25평)
토지	수촌리 741-15	도로	232㎡ (70.18평) 1990분의232 지분전부
건물	수촌리 741-13	1층 공장 일반철골구조	960㎡ (290.40평)
건물	수촌리 741-13	2층 공장 일반철골구조	124㎡ (37.51평)
제시외건물	수촌리 741-13	파고라	4 ㎡(1.21평) 포함
	수촌리 741-13	파고라	4 ㎡(1.21평) 포함
	수촌리 741-13	관정및관정보호시설	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리에 소재하는‘수촌3리마을회관’북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 중.소규모의 공장, 창고, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 완경사지의 사다리형의 토지로서, 남서측 및 북서측으로 옹벽으로 평탄화 된 "" 공업용 건부지""로 이용중입니다.
본건 기호(3) 토지는 완경사지의 부정형의 토지로서, "" 도로 등""으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지 북서측으로 폭 약6m 내외의 도로인 본건 기호(3) 토지와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적도' 및 '사진용지' 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : -
[건물구조] 기호(2) 1동 : 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2023.10.20)
외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 하이샷시창호 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등 입니다.
[이용상태] 기호(2) : 1층은 공장, 화장실 등 및 2층은 사무실 및 화장실, 탕비실 등 용도이며, 현황 ""공실"" 상태입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적도', '사진용지' 등과 같이 제시외 건물(㉠~㉢)이 소재하고 있으니, 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1970년7월14일	소유권
2023년12월21일	근저당권	3,250,000,000원
2025년2월11일	압류
2025년3월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월21일	소유권
2023년12월21일	근저당권	3,250,000,000원
2025년1월8일	가압류	33,385,000원
2025년3월19일	임의경매
2025년9월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[사건번호 2025타경55149] 경기 화성 장안면 공장경매 / 첫 입찰 /건물 330.6평, 토지 1,068.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함 평가. 현황 공실상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2번 2023.12.21. 근저당권 설정 3번 2021.12.08. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경55149 (수원지방법원)

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