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안성 공도읍 4억 1116만원 162.7평 대지 경매물건을 1억 2335만원 싸게

수원지방법원 평택지원의 2025타경811 사건, 4억 1116만원짜리 대지 경매물건입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경기도 안성시 공도읍 마정리 대지

수원지방법원 평택지원 2025타경811입니다.

감정가격은 411,155,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 287,809,000원입니다.

2026.04.06(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 마정리 90-105
물건용도	대지
토지면적	538.00㎡(162.75평)
건물면적
사건번호	2025타경811
감정평가액	411,155,000원
최저입찰가	(70%) 287,809,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마정리 90-104	대	41㎡ (12.40평) 지분 4분의 2 전부
토지	마정리 90-105	대	497㎡ (150.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 ""안성맞춤가족공원"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용 중임.
기호(3) : 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 본건이 폭 약 6미터 내외의 도로에 포함됨.
기호(3) : 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2)
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지 역＜수도법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
기호(3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 하수처리구역＜하 수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 지목 ""대""이나, 현황 도로로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 ""양진초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 평슬래브지붕 20층건 내 제14층 제1405호로서, (사용승인일자:2000.01.28)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트(방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 인근 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 상대보호구역＜학교보건법＞, 절대보호구역 ＜학교보건법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월24일	소유권
2017년7월24일	소유권
2022년6월9일	근저당권	432,000,000원
2022년6월9일	지상권
2023년6월9일	근저당권	250,000,000원
2025년1월8일	압류
2025년3월31일	압류
2025년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안성 공도읍 4억 1116만원 162.7평 대지 경매물건을 1억 2335만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록2는 공부상 지목"대"이나 현황"도로"로 이용중인바, 이를 감안하여 평가함. 3. 목록3은 일부 시멘트로 평탄화작업한 흔적이 있음. 4. 목록2는 지분매각(공유자우선매수권 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 공도읍에 소재하는 진사리주은청설아파트 103동 14층에 속하는 전유부분임(복도식임). * 본건 목적물 2.는 지목 `대`이나, 현황 도로 옆 폭이 좁고 길다란 공지임. * 본건 목적물 3.은 지목 `대`, 현황 나무와 잡풀이 자라는 상태임. 일부 시멘트로 평탄화 작업한 흔적이 있음. 인접토지 90-33번지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경811 (수원지방법원 평택지원)

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