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경기 공장경매 ◆ 화성시 싼 공장, 2025타경54200

화성시 비봉면 청요리의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 24억 1718만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경기도 화성시 비봉면 청요리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,417,180,000원이나 0회 유찰로 최저가는 2,417,180,000원으로 떨어져

2026.03.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 화성시 비봉면 청요리 467-17
물건용도	공장
토지면적	2,424.00㎡(733.26평)
건물면적	821.40㎡(248.47평)
사건번호	2025타경54200
감정평가액	2,417,180,000원
최저입찰가	(100%) 2,417,180,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청요리 467-17	공장용지	1328㎡ (401.72평)
	청요리 467	공장용지	879㎡ (265.90평)
	청요리 467-15	도로	217㎡ (65.64평) 785분의217 지분전부
건물	청요리 467	1층 공장 일반철골구조	415㎡ (125.54평)
건물	청요리 467	1층 공장 일반철골구조	264㎡ (79.86평)
제시외건물	청요리 467	창고	142.4 ㎡(43.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 비봉면 청요리 소재 ""청룡초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1 토지는 경매 대상외 토지(청요리 467)와 일단지의 사다리형 완경사로서 공장건부 지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약6m 내외의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 임차인 소유로 탐문조사되는 이동식 컨테이너(8m×3m:사무실 용도) 1동이 소재 하나 이동이 용이한 물건으로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단??.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건은 임대 중인 것으로 탐문조사되나, 자세한 내역은 미상임.
[건물구조] *기호2 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서 외벽 : 우레탄 판넬 마감.
내벽 : 샌드위치 판넬 마감.
창호 : 샷시 창호임.
*기호3 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서 외벽 : 우레탄 판넬 마감.
내벽 : 샌드위치 판넬 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] *기호2 : 공장(지게차 수리 및 판매 전시장).
*기호3 : 공장(지게차 수리 및 판매 전시장).
[설비내역] 본건 기호2,3은 기본적인 전기설비. 급.배수설비 및 위생설비 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호3 건물은 건축물대장상 청요리 467, 467-17 양지상에 소재하는 것으로 되어 있 으나 현황은 청요리 467-17 지상에 소재함. [참고사항] 본건 기호2,3 건물은 임대 중인 것으로 탐문조사되나, 자세한 내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2023.06.23.	[보]30,000,000 [월]2,900,000
임OO		2024.05.23.	[보]30,000,000 [월]2,200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월1일	소유권
2023년7월11일	근저당권	1,704,000,000원
2025년4월17일	근저당권	60,000,000원
2025년4월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월13일	소유권
2023년7월11일	근저당권	1,704,000,000원
2025년1월9일	근저당권	60,000,000원
2025년2월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 공장경매 ◆ 화성시 싼 공장, 2025타경54200

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 청요리 467, 467-17토지는 일단지(감정단가 805,000원 적용함), 이동식 컨테이너 매각 제외,

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경55665,2025타경55676,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록 1,2,4,5번) 2023.07.11. 근저당권 설정 (목록 3번) 2025.01.09. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경54200 (수원지방법원)

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