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광진구 구의동 근린상가 경매 함정은? (2층, 3.1평)

광진구 구의동의 테크노-마트21 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1700만원까지 떨어졌습니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경60135 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

감정가격은 17,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 17,000,000원입니다.

건물면적은 10.26㎡(3.10평)이고, 토지면적은 2.72㎡(0.82평)입니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 2층시096호 (구의동,테크노-마트21)
물건용도	근린상가
토지면적	2.72㎡(0.82평)
건물면적	10.26㎡(3.10평)
사건번호	2024타경60135
감정평가액	17,000,000원
최저입찰가	(100%) 17,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구의동 546-4	25260.3분의 2.72	2.72㎡ (0.82평)
건물	구의동 546-4	2 철골철근콘크리트조	10.26㎡ (3.10평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동서울종합터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설, 동서울종합터미널 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 ‘강변역(지하철 2호선)’ 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층건 내 제2층 제시097호(기호 1), 제시096호(기호 2)로서, 외벽 : 석재타일 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 본건기호 1, 2는 인접한 시100호 및 시101호와 벽체구분없이 판매시설(상호: 엔씨파크)로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
[설비내역] 급배수/위생설비, 소화전, 주차장, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 판매시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 편도 노폭 약 20미터 내외, 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 역사문화특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)＜건축법＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ "가로구역별 건축물 최고높이 지정구역" 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 도시관리계획 입안중(역사문화특화경관지구 폐지 입안), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임.
[공부와의 차이] ‘감정평가액 산출근거 및 결정의견’Ⅰ.7.기타참고사항 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	96호	2003.6.9.	[보]19,000,000 [월]650,000
배OO	2층시096호	미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월18일	소유권
2003년3월18일	근저당권	480,000,000원
2015년11월6일	가압류	14,236,261원
2024년2월8일	압류
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광진구 구의동 근린상가 경매 함정은? (2층, 3.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사에 의하면, 본건 물건은 오픈 상가로 2층 시96,97,100,101호 4개의 오픈상가가 하나의 공간으로 영업중에 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1과 목록2는 각 오픈 상가로서 외형상 합병하여 하나의 영업공간으로 사용하고 있음(2층시96,97,100,101호 4개의 오픈상가가 하나의 공간으로 영업(업체명:엔씨파크) 중에 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박정수:상가임대차현황서 미제출

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 3. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경60135 (서울동부지방법원)

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