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서울시 송파구 송파동 85 오피스텔경매 ★ 송파구 경매 사례입니다.

송파구 송파동 85에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 2억 8100만원짜리가 2억 2480만원까지 떨어진 상태입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

서울동부지방법원 경매5계 2025 타경 51262

소 재 지	서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층602호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.27㎡(1.59평)
건물면적	16.98㎡(5.13평)
사건번호	2025타경51262
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(80%) 224,800,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송파동 85	603.3분의 5.267	5.267㎡ (1.59평)
건물	송파동 85	철근콘크리트구조	16.975㎡ (5.13평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 ""송파초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 석촌역(지하철9호선 및 8호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 9층 건물 내 제6층 제602호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임.
[설비내역] E/V설비, 기계식주차설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m 및 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)＜건축법＞, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)
＜수도법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))
[공부와의 차이] -
[참고사항] 대상물건의 경우 2025년 02월 03일 서울동부지방법원의 임차권등기명령 (2025카임5077)에 따라 아래와 같이 임차보증금 등기가 설정되어 있는 바 경매참여인은 유의하시기 바람. - 임차보증금 : 금250,000,000원 - 범위 : 건물 6층 602호 16.975㎡ 전부 - 임대차계약일자 : 2023년 11월 30일 - 주민등록일자 : 2023년 12월 01일 - 점유개시일자 : 2023년 12월 01일 - 확정일자 : 2023년 11월 30일

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	602호	2023.12.01.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월12일	소유권
2024년2월20일	가압류	2,790,157,945원
2024년5월20일	가압류	1,170,302,269원
2024년7월19일	가압류	73,000,000원
2024년9월6일	가압류	786,620,680원
2024년11월7일	가압류	2,735,544,533원
2024년11월22일	가압류	16,218,612원
2025년2월4일	임차권설정	250,000,000원
2025년2월19일	압류
2025년4월7일	강제경매
2026년2월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 송파구 송파동 85 오피스텔경매 ★ 송파구 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2025.02.04.접수 제96346호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김형신:경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 임차권등기일은 2025.02.04.이고, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51262 (서울동부지방법원)

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