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[2025타경51092] 서울시 광진구 중곡동 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

서울시 광진구 중곡동 240-10에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 41.8㎡(12.6평), 토지 25.4㎡(7.7평)

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 광진구 중곡동 240-10 프라임하우스 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.41㎡(7.69평)
건물면적	41.77㎡(12.64평)
사건번호	2025타경51092
감정평가액	449,000,000원
최저입찰가	(100%) 449,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중곡동 240-10	172.2분의 25.408	25.408㎡ (7.69평)
건물	중곡동 240-10	철근콘크리트구조	41.77㎡ (12.64평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '서울중마초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 중곡역)이 소 재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 6층건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2021.01.04.)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.
(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 단지형다세대 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1~3 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경51092] 서울시 광진구 중곡동 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51092 (서울동부지방법원)

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