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길동아파트경매> 강동구 길동 1억 3820만원 싼 광남벨라스아파트, 2024타경59562

2024타경59562 사건의 광남벨라스아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 서울특별시 강동구 길동 385-3 광남벨라스아파트 아파트 경매 / 2024타경59562

소 재 지	서울특별시 강동구 천중로38가길 53, 3층304호 (길동,광남벨라스아파트)
물건용도	아파트
토지면적	29.58㎡(8.95평)
건물면적	84.13㎡(25.45평)
사건번호	2024타경59562
감정평가액	691,000,000원
최저입찰가	(80%) 552,800,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	길동 385-3	1423분의 29.58	29.58㎡ (8.95평)
건물	길동 385-3	3 철근콘크리트구조	84.13㎡ (25.45평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "성심어린이공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(강동역, 길동역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하1층 / 지상 13층 건물 중 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2004.04.13)
외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 "아파트"로 이용중임. (후면"내부구조도"참조)
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞＞임.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	304호전부	2020.05.22	[보]420,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월20일	소유권
2021년5월18일	(1)근저당권설정	105,000,000원
2021년5월18일	(2)근저당권설정	60,000,000원
2021년5월18일	(3)근저당권설정	45,000,000원
2024년8월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	924,687,500원원	1,018,972,250원원	108%	0.9회회
6개월	910,608,696원원	998,743,391원원	106%	0.9회회
12개월	892,918,427원원	931,822,027원원	101%	0.9회회

길동아파트경매> 강동구 길동 1억 3820만원 싼 광남벨라스아파트, 2024타경59562

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
농협은행 주식회사는 임차인 양진승의 임차보증금 반환채권의 질권자로 질권설정금액은 240,000,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 691,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,178,082원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경59562 (서울동부지방법원)

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