종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[다세대(빌라)경매] 성동구 응봉동 경매 완벽분석

서울시 성동구 응봉동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 27.5㎡(8.3평), 토지 11.4㎡(3.5평)

"더불어 사는 활기찬 성동 · 스마트 포용도시 성동 - 서울특별시 성동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 성동구 응봉동 265-3 다세대(빌라)

서울동부지방법원 2025타경50999입니다.

감정가격은 230,120,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 230,120,000원입니다.

2026.03.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 성동구 응봉동 265-3 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.43㎡(3.46평)
건물면적	27.48㎡(8.31평)
사건번호	2025타경50999
감정평가액	230,120,000원
최저입찰가	(100%) 230,120,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응봉동 265-3	122분의 11.43	11.43㎡ (3.46평)
건물	응봉동 265-3	철근콘크리트조 및 연와조	21.48㎡ (6.50평)
제시외건물	응봉동 265-3	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 응봉동 소재 ""광희중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유 형의 다세대주택, 다가구주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 도보가능 거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 연와조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 4층 401호로서.
외벽: 적벽돌 쌓기 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호: 새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 고지의 사다리형 토지로, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접함), 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시 설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 건축물현황도상 베란다 일부분에 후면 ""내부구조도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 기호㉠(새시조 판넬지붕, 창고, 약 6㎡)이 소재하는바, 경매 입찰시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	401호	2024.03.04	[보]76,000,000
주OO	401호	2024.03.04.	[보]76,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월26일	소유권
2024년8월22일	근저당권	16,500,000원
2025년2월10일	임의경매
2026년1월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[다세대(빌라)경매] 성동구 응봉동 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양슬기:2025.04.18. 주택도시보증공사가 임차인 양슬기의 승계인으로 권리신고 및 배당요구를 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 230,120,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,446,026원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50999 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.