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2억 8300만원짜리 다세대(빌라) 2억 2640만원에? 서울시 암사동 다세대(빌라)경매 경매 해설

서울동부지방법원에서 진행되는 2024타경3316, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 강동구 암사동 484-9 한솔빌리지 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3316 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.13(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

목장용지
"다음의 토지는 ""목장용지""로 한다. 다만, 주거용 건축물의 부지는 ""대""로 한다. 가. 축산업 및 낙농업을 하기 위하여 초지를 조성한 토지 나. 축산법 제2조제1호의 규정에 의한 가축을 사육하는 축사 등의 부지 다. 가목 및 나목의 토지와 접속된 부속시설물의 부지(지적법시행령 제5조제4호)"

소 재 지	서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-13, 104동 5층502호 (암사동,한솔빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.44㎡(8.00평)
건물면적	30.03㎡(9.08평)
사건번호	2024타경3316
감정평가액	283,000,000원
최저입찰가	(80%) 226,400,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	암사동 484-9	1557.9분의 26.44	26.44㎡ (8.00평)
건물	암사동 484-9	1 철근콘크리트구조	30.03㎡ (9.08평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "강동종합시장"남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 서측 근거리에 지하철8호선 "암사역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지?? 6층 건물(104동) 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2020.09.04)
외 벽: 외장 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임 [이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대: 후첨"내부구조도"참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 5개동의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본간 동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하) 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] -임대관계는 미상임. -본건은 2023년10월16일 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5789)에 따라 주택임차권(확정일자:2021년9월9일, 임차보증금:240,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	502호	2022.01.25	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월18일	소유권
2023년8월28일	가압류	252,000,000원
2023년10월17일	임차권설정	240,000,000원
2024년11월19일	강제경매
2025년4월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 8300만원짜리 다세대(빌라) 2억 2640만원에? 서울시 암사동 다세대(빌라)경매 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 2023. 10. 17. 접수 제150255호로 경료된 을구 순위 1번 임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서형주:임차권자 서형주는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기일은 2023. 10. 17.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3316 (서울동부지방법원)

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