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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

성동구아파트경매 - 성동구 사근동 한양마이라움 경매 완벽분석

첫 입찰된 서울시 성동구 사근동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"더불어 사는 활기찬 성동 · 스마트 포용도시 성동 - 서울특별시 성동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

서울동부지방법원(2024타경3095)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 186,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 186,000,000원입니다.

2026.03.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 성동구 살곶이길 146, 5층513호 (사근동,한양마이라움)
물건용도	아파트
토지면적	12.58㎡(3.81평)
건물면적	17.99㎡(5.44평)
사건번호	2024타경3095
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(100%) 186,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사근동 315	1407.3분의 12.58	12.58㎡ (3.81평)
건물	사근동 315	5 철근콘크리트구조	17.99㎡ (5.44평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 "사근초등교" 북동측에 인접하여 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철2호선 "용답역" 까지 도보로 각각 약3-4분 및 약8-9분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건내 제5층 제513호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
[이용상태] 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1·보일러실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임.
개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형으로서, 아파트(도시형생활주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2019-09-11)(접합), 도로(접합), 교육환경보호구역 (최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구 역(2021-05-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	513호	2022.02.28.	[보]50,000,000 [월]536,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월16일	소유권
2018년3월16일	근저당권	72,000,000원
2022년11월16일	약정/금지사항/환매특약
2024년10월23일	임의경매
2025년3월5일	임차권설정	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

성동구아파트경매 - 성동구 사근동 한양마이라움 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1차 기간: 22. 2. 19. ~ 24. 2. 18. 보증금: 50,000,000원 차임: 500,000원 확정일자: 22. 2. 28. 2차 기간: 24. 2. 18. ~ 25. 2. 18. 보증금: 50,000,000원 차임: 536,000원 확정일자: 24. 10. 29.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 186,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,510,810원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방1. 화장실1. 주방1.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3095 (서울동부지방법원)

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