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15억 8500만원짜리 아파트, 서울시 문정동 경매 해설

이번에 소개할 경매물건은 서울시 송파구에 위치한 문정래미안아파트입니다. 최저입찰가는 15억 8500만원입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 서울특별시 송파구 문정동 1 문정래미안아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2412 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.09(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

표제부
"토지 건물의 지번(주소), 지목, 면적, 용도 등이 적혀 있으며 집합건물의 경우는 표제부가 2장이다. 첫 번째 장은 건물의 전체면적이, 두 번째 장에는 건물의 호수와 대지지분이 나와 있다."

소 재 지	서울특별시 송파구 문정로 83, 125동 3층303호 (문정동,문정래미안아파트)
물건용도	아파트
토지면적	49.68㎡(15.03평)
건물면적	120.97㎡(36.59평)
사건번호	2024타경2412
감정평가액	1,585,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,585,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문정동 1	89496.7분의 49.68	49.68㎡ (15.03평)
건물	문정동 1	1 철근콘크리트조	120.97㎡ (36.59평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 「서울문정초등학교」 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 아파트단지 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(8호선: 문정역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 둥근경사지붕 지상20층건 내 제3층 제303호로서 (사용승인일: 2004.09.30)
- 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창회: 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트(방4, 욕실2, 주방 및 식당, 거실, 드레스실, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단지 기준시 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 왕복4차선, 남서측으로 왕복5차선의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,교육환경보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(2023-05-08)＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역(2023-05-08)＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지및군사시설보호법＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 등임.
기호(2):도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,교육환경보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(2023-05-08)＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지및군사시설보호법＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 등임.
기호(3):도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	303호	2021.03.29.	[보]1,050,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월2일	소유권
2011년3월2일	소유권
2021년9월28일	근저당권	468,000,000원
2022년8월11일	근저당권	105,000,000원
2023년2월16일	가압류	11,847,316원
2023년3월8일	가압류	35,754,329원
2023년5월15일	가압류	21,417,230원
2023년6월23일	근저당권	40,000,000원
2023년7월3일	임차권설정	1,050,000,000원
2023년7월19일	가압류	20,181,787원
2023년12월11일	압류
2024년4월9일	압류
2024년8월21일	강제경매
2024년11월11일	가압류	10,825,314원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

15억 8500만원짜리 아파트, 서울시 문정동 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 2023. 7. 3. 접수 제97950호로 경료된 을구 순위 20번 임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
*임차권자 유영기는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기일은 2023. 07. 03.임 *농협은행 주식회사는 임차권자 유영기의 임차보증금반환채권의 질권자로 질권설정액은 480,000,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 경사지붕. 지역난방. 열병합. 방4. 욕실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2412 (서울동부지방법원)

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