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서울시 광진구 구의동 254-23 근린주택 경매 (최저입찰가: 17억 795만원)

이번에 소개할 경매물건은 서울시 광진구에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 17억 795만원입니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 광진구 구의동 254-23 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

서울동부지방법원(2023타경60831)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,707,946,400원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,707,946,400원입니다.

2026.03.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 구의동 254-23
물건용도	근린주택
토지면적	98.20㎡(29.71평)
건물면적	170.54㎡(51.59평)
사건번호	2023타경60831
감정평가액	1,707,946,400원
최저입찰가	(100%) 1,707,946,400원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구의동 254-23	대	98.2㎡ (29.71평)
건물	구의동 254-23	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	80.17㎡ (24.25평)
건물	구의동 254-23	2층 주택 철근콘크리트조	75.87㎡ (22.95평)
제시외건물	구의동 254-23	옥탑	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	구의동 254-23	차양	3 ㎡(0.91평) 포함
	구의동 254-23	철제계단	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 서울특별시 광진구 구의동 소재 "서울광진경찰서" 남측(기호1) 및 북측(기호2,3) 인근에 위치하며 기호1 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대, 기호2주위는 대로변으로 형성된 노선상가지대임.
[교통상황] 기호1 인근까지 차량접근 가능하고 기호2는 본건까지 차량출입 가능함, 기호1,2 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 1. 기호1: 사다리형으로 주거나지임.
2. 기호2: 정방형으로 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 1. 기호1:지적도상 맹지임 2. 기호2:본건 남동측으로 "자양로"에 접함.
[토지이용계획] 1. 기호1 (구의동 254-62)
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2015-10-01)(세부사항은 도시디자인과 문의), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(200m)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞.
2. 기호2 (구의동 254-23)
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2015-10-01)(세부사항은 도시디자인과 문의) , 도로(2015-10-01)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))＜건축법＞, 상대보호구역(200m)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계:미상임.
2.기타:없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로 (사용승인일 1970-10-28)
외벽:시멘트 몰탈위 페인팅, 드라이비트 마감 창호:샷시창호 [이용상태] 1층: 근린생활시설 2층: 주택 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 갖춤.
4)부합물 및 종물 ‘건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물 (기호㉠-㉢) 이 소재하며 현장 실사시 개략적인 목측에 의하여 면적사정하여 평가하였는 바 정확한 면적·소유권여부·일괄경매 여부 등은 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 공부상 1,2층 근린생활시설이나 현황 1층: 근린생활시설, 2층: 주택임 [참고사항] 1.임대관계:건물 전체 임대중인 것으로 탐문조사됨. 2.기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	1층,2층	2022.12.15	[보]200,000,000 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월30일	소유권
2023년12월12일	가압류	80,290,000원
2023년12월28일	강제경매
2024년1월15일	(2)가압류	86,080,000원
2024년12월13일	강제경매
2024년12월30일	가압류	238,270,000원
2025년2월5일	강제경매
2025년2월7일	가압류	368,280,000원
2025년3월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월30일	소유권
2023년12월12일	가압류	80,290,000원
2023년12월28일	강제경매
2024년1월15일	(2)가압류	86,080,000원
2024년12월13일	강제경매
2024년12월30일	가압류	238,270,000원
2025년2월5일	강제경매
2025년2월7일	가압류	368,280,000원
2025년11월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 광진구 구의동 254-23 근린주택 경매 (최저입찰가: 17억 795만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 "공부상 1, 2층 근린생활시설이나, 현황은 1층 : 근린생활시설 2층: 주택"으로 기재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 부동산은 구의동 254-63번지 경계와 구의동 254-51번지 경계 사이에 있는 자투리 땅(5.3㎡)으로 보여지는바, 목적물에 대한 정확한 경계 및 면적 등은 전문가의 측량이 필요함 - 목록3 부동산은 목록2 대지 위에 있는 지상2층의 건물임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(164,997,210원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경64472,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 795일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 795일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경60831 (서울동부지방법원)

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