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빛가람동 상가주택경매> 나주시 1억 8104만원 싼 상가주택 경매 분석합니다.

전남 나주시 빛가람동에 있는 상가주택 경매 - 건물 282.1㎡(85.3평), 토지 241.1㎡(72.9평)

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경32082

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 603,464,200원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 422,425,000원으로

2026.04.17(금) 10:00 광주지방법원 경매12계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람동 66-3
물건용도	상가주택
토지면적	241.10㎡(72.93평)
건물면적	282.06㎡(85.32평)
사건번호	2025타경32082
감정평가액	603,464,200원
최저입찰가	(70%) 422,425,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	빛가람동 66-3	대	241.1㎡ (72.93평)
건물	빛가람동 66-3	1층 근린생활시설 일반철골구조	100.88㎡ (30.52평)
	빛가람동 66-3	1층 창고 일반철골구조	10.01㎡ (3.03평)
	빛가람동 66-3	2층 주택 일반철골구조	141.87㎡ (42.92평)
제시외건물	빛가람동 66-3	창고	4.9 ㎡(1.48평) 포함
제시외건물	빛가람동 66-3	창고 등	24.4 ㎡(7.38평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘매성고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 주상나지, 점포주택 등이 소재하는 미성숙 주택지대임. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형, 주상용 건부지.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물개황도 참조 [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2015.09.14.)
외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 타일 등 마감, 창호 : 섀시창호 마감임.
[이용상태] 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ) ~ ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 아스팔트싱글지붕이나 현황 판넬지붕임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.07.14.
김OO	66-3번지,66-4번지1층	미전입	[보]140,000,000
박OO		2024.04.08.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월18일	소유권
2015년5월27일	소유권
2015년5월27일	근저당권	540,000,000원
2015년11월18일	근저당권	156,000,000원
2024년12월12일	가압류	92,000,000원
2025년2월17일	압류
2025년2월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월12일	소유권
2015년11월18일	근저당권	540,000,000원
2015년11월18일	근저당권	156,000,000원
2024년12월12일	가압류	92,000,000원
2025년2월17일	압류
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

빛가람동 상가주택경매> 나주시 1억 8104만원 싼 상가주택 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -2025.7.7. 김남귀로부터 공사대금 금82,437,000원(공사대금 채권에 관한 지급명령이 있음)의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 경매신청채권자로부터 경매 부동산을 점유한 사실이 없는 점, 공사대금 채권이 실제 존재하는지 여부, 유치권 신고서 제출 시점 등을 이유로 유치권 배제신청서 접수됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2015. 5. 27. 근저당권 설정 목록2. 2015. 11. 18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32082 (광주지방법원)

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