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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주시 북구 운암동 아파트경매 ★ 북구 낙찰전략 요약

첫 입찰된 광주시 북구 운암동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ※ 위치 : 광주광역시 북구 운암동 940
  ※ 유형 : 아파트
  ※ 사건번호 : 2025 타경 32045
  ※ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 120,000,000원입니다. 최저입찰가는 120,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.06(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,000,000원 입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 운암동 940 운암프라자 제1동 제15층 제1503호
물건용도	아파트
토지면적	18.42㎡(5.57평)
건물면적	59.67㎡(18.05평)
사건번호	2025타경32045
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(100%) 120,000,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운암동 940	6721분의 18.4181	18.4181㎡ (5.57평)
건물	운암동 940	� 철근콘크리트조	59.67㎡ (18.05평)

[위치/주위환경] 평가대상은 광주광역시 북구 운암동 운암현대아파트의 북측에 위치한 주상복합아파트인 '운암프라자'로서, 아파트는 3~18층 49~107㎡ 240세대 규모임.
[교통상황] 차량 통행 자유롭고, 인근에 시내버스정류장 있어 대중교통 사정 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 지상18층 지하3층 건물 중 제15층 제1503호로서, 출입구는 복도식, 향은 서남향임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방시설 등임.
[토지형상/이용상태] 평탄한 주상복합아파트부지임.
7)인접 도로상태등 진입로 사정 무난함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역(2014-11-01) 등.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2024.01.22	[보]20,000,000 [월]월 500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월22일	소유권
2020년10월22일	소유권
2024년4월5일	근저당권	86,400,000원
2024년12월23일	가압류	222,400,000원
2025년2월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주시 북구 운암동 아파트경매 ★ 북구 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2024. 4. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32045 (광주지방법원)

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